今年的新加坡房地產市場，真有點 「先抑後揚」 的味道。
從年初開始，全球經濟的不確定性、尤其是美國新一輪關稅政策出台，給新加坡房地產市場蒙上了一層陰影。3 月和 4 月的新私宅銷量連續下滑，一度讓市場以為，熱度已經見頂。
但幾份最新的市場研究報告，給出了截然不同的判斷。
根據第一太平戴維斯（Savills）和 SRI 的最新預測，今年新加坡私宅價格全年漲幅可能高達 7%。尤其是在下半年，多個核心區與熱門區域將有大體量新盤集中入市，可能為市場帶來新的價格 「催化劑」。
其中部分項目已引起廣泛關註：
濱海景 W Residences Singapore Marina View（683 個單位）
大世界站 Promenade Peak（605 個單位）
荷蘭路 Skye at Holland（666 個單位）
羅拔申碼頭 Robertson Opus（348 個單位）
組屋升級友好型項目 Otto Place 和 Springleaf Residence，合計超過 1500 個單位
這些項目的位置、體量、定位，都說明一個趨勢：發展商已經為下半年市場回暖 「押注」，準備好 「亮招」。
今年第一季私宅價格環比上漲 0.8%，雖然低於去年第四季的 2.3%，但市場並未 「失速」。
Savills 執行董事張敏璋指出，當前房價的韌性，主要來自兩個因素：
嬰兒潮世代的財富支持：這一批年齡在 50 歲至 70 歲之間的購房者，積累了充足的資產，在沒有貸款壓力的情況下，仍具備強烈的置業與投資意願。
組屋價格上漲，升級差距縮小：第一季轉售組屋價格環比漲幅達 1.6%，而中央區外（OCR）大眾私宅僅漲 0.3%。這意味著從組屋升級到私宅的 「跳躍成本」 正在縮小，越來越多家庭有條件考慮私宅置換。
儘管國際貿易環境仍有不確定性，但發展商的行為其實已經說明了一切—— 他們在加快節奏入市。
4 月份開發商一口氣推出了 1344 個新單位，遠高於前幾個月的平均值。
雖然當月銷量環比下降 9.1%，但這更像是一種 「鋪墊」：在市場信心慢慢修復的同時，供給正在為未來幾個月的購房需求做好準備。
SRI 研究主管莫漢指出，新一輪項目供應潮配合市場情緒復甦，發展商正積極卡位，爭奪購房者的注意力。尤其是在大眾化住宅市場中，未售單位持續下降（從7698 個跌至 4340 個），買方主動權正在收緊。
這個問題很多客戶最近都在問我們。
如果你打算升級自住、為孩子教育做準備，或者在尋找新加坡的長期資產配置機會。
我們的建議是：
密切關注下半年即將推出的新盤，重點留意位置、配套和發展商品牌。
尤其是以下三類人群，可以重點考慮：
有計劃從組屋升級到私宅的家庭
希望換區/靠近好學校、地鐵的現有私宅業主
初來新加坡，但有長期居留打算的新移民/PR
我們整理了下半年潛在熱點項目清單，供你提前做功課：
樓市從來不是單一邏輯能判斷的事。短期波動背後，總有深層動力在支撐。
對新加坡買家而言，下半年將是觀察 「機會窗口」 的好時機。如果你還不確定該等還是買，不妨跟我們聊聊你的預算和目標。
