连涨两年的新加坡房租连降三个月,明年预估下降5%

2023年12月01日   •   6万次阅读

连涨两年的新加坡房租连降三个月,明年预估下降5%

从2021年到2023年,关于新加坡房租的讨论一直没有停止,很多人都叫苦不迭:房租太高了,已经负担不起了!房租甚至快赶上薪水了!

在2023年的末尾,我们终于看见了新加坡房租下降的曙光!

01 政府租屋价格回落

根据房地产网站99.co和SRX发布的数据显示,新加坡10月份的组屋房租整体下跌了0.4%,这是过去两年来组屋房租首次出现下降。

具体来说,3房式的房租下跌了0.6%,四房式的房租略微上涨了0.1%,而五房式的房租下跌幅度最大,达到了1.4%。公寓式房租则上涨了0.9%。

然而与去年同期的价格相比,组屋房租仍然上涨了14%。尽管如此,至少现在开始出现下跌的趋势。

此外,上个月共有2830个组屋单位被租下,比9月份增加了2.4%,与去年同期相比增长了近15%。这表明租房市场活跃,租赁需求有所增加。

这些数据显示了新加坡组屋租赁市场的动态变化,尽管整体上有所下跌,但短期和长期来看,租金仍然保持了较高的增长。对于租房需求者来说,这或许是一个更好的时机来寻找适合自己的房屋选择。

02 私人住宅房租开始疲软

根据市建局的统计数据,2023年第三季度的住宅租赁量同比下降了9.8%(年增率)。尽管季度环比出现了17.3%(季增率)的季节性反弹,但2023年第三季度的私人住宅租赁交易总量为23,145套,而2022年第三季度为25,657套。这也比2018年至2022年过去五年中第三季度的平均租赁量减少了12.8%。

从细分市场来看,环比降幅最大的是中部核心区(CCR),为10.4%,其次是其他中部区(RCR),为10.1%,以及中部以外地区(OCR),为9.0%。

尽管由于今年上半年整体租房市场的强劲表现,2023 年的非有地私人住宅租金环比预计仍将上涨 10%(年增率)。但部分地区已经开始出现了明显的下降趋势。中部核心区(CCR)非有地住宅的租金环比下降了1.7%(季增率),这是自2021年第一季度以来的首次下降。这再次印证了租金已达到高位的观点,尤其是在高端市场领域。

房租为什么会开始下降?

尽管大家普遍感觉新加坡的租金一直居高不下,并持续上涨,事实上,从7月份以来,越来越多的数据显示,租赁成交量已低于2023年第一季度的峰值水平。

由于第三季度新增供应量仍大大超过净需求量的原因。私人住宅的整体空置率在2023年第三季度环比上升了2.1个百分点,达到了8.4%(按季增率计算)。

据报告预测,2024年租金普遍将下降约5%,主要有两个原因:首先是供应量。2023年将竣工17,000套新房,而预计明年还将有9,900套新房竣工。

另一个原因是外部因素的影响。在欧洲和亚洲经济逆风的影响下,许多跨国公司会更加关注成本问题,并向外籍员工提供住房补贴。然而,过去几年一路上涨的租金也对这些公司在新加坡雇佣外籍员工的数量产生了影响,从而导致租房需求减少,并进一步影响租金浮动。

作为亚洲的重要金融中心,新加坡是各路资金和富豪置业的首选之地。疫情中,海外买家纷纷涌入新加坡房地产市场。对于非新加坡永久居民,原则上只能购买私人住宅。

为此,新加坡政府在2021年12月和2022年9月已经两度出台楼市降温政策。眼看楼市热度不减,在今年4月27日,新加坡政府再出狠招,将外国人购房须支付的额外买方印花税(ABSD)从30%拉高至60%,这是全球外国买家购房税率的最高水平。

私人住宅的热潮得到了快速降温,房价稳定后租房价格的慢慢回落已经成为必然趋势。

总的来说,经济的不确定性加剧、劳动力市场的疲软以及商业情绪的恶化将继续对租赁市场造成压力。这可能为租户提供更多的机会来寻找更有竞争力的租金和更适合他们的租房选择。然而,对于房东来说,他们可能需要更加灵活和有吸引力的租赁策略来吸引租户并保持良好的出租率。

租房市场现状

欣冉公司的Bella是一名马来西亚人,原先她在单位附近可以用1000新币组下一间较大的主卧,而在疫情开始后,她面临了房东坐地涨价,看中的房间被人高价租走等一系列问题,最终她用1600新币的价格租下来一间较小的次卧。

生活质量下降,房租还贵了不少。在几番纠结之下Bella决定搬回马来西亚的家中,这下租房的钱省了下来,每天的通勤时间增加了两个小时,路费增加到了15新币左右。

这个操作相信很多在新加坡工作的马来西亚人在面对新加坡高昂的房租后,会深有感触,而且会做出同样的决定。

高昂的房租吓退了不少准备来新加坡工作的经营人士,新加坡当局很快意识到了这个问题并很快做出了相应的调整。

2023年第四季度的租房价格下跌,已经证明了新加坡确实切实有效的正在推进相关政策,打工人一定会在2024年看到胜利的曙光!

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