連漲兩年的新加坡房租連降三個月,明年預估下降5%

2023年12月01日   •   6萬次閱讀

連漲兩年的新加坡房租連降三個月,明年預估下降5%

從2021年到2023年,關於新加坡房租的討論一直沒有停止,很多人都叫苦不迭:房租太高了,已經負擔不起了!房租甚至快趕上薪水了!

在2023年的末尾,我們終於看見了新加坡房租下降的曙光!

01 政府租屋價格回落

根據房地產網站99.co和SRX發布的數據顯示,新加坡10月份的組屋房租整體下跌了0.4%,這是過去兩年來組屋房租首次出現下降。

具體來說,3房式的房租下跌了0.6%,四房式的房租略微上漲了0.1%,而五房式的房租下跌幅度最大,達到了1.4%。公寓式房租則上漲了0.9%。

然而與去年同期的價格相比,組屋房租仍然上漲了14%。儘管如此,至少現在開始出現下跌的趨勢。

此外,上個月共有2830個組屋單位被租下,比9月份增加了2.4%,與去年同期相比增長了近15%。這表明租房市場活躍,租賃需求有所增加。

這些數據顯示了新加坡組屋租賃市場的動態變化,儘管整體上有所下跌,但短期和長期來看,租金仍然保持了較高的增長。對於租房需求者來說,這或許是一個更好的時機來尋找適合自己的房屋選擇。

02 私人住宅房租開始疲軟

根據市建局的統計數據,2023年第三季度的住宅租賃量同比下降了9.8%(年增率)。儘管季度環比出現了17.3%(季增率)的季節性反彈,但2023年第三季度的私人住宅租賃交易總量為23,145套,而2022年第三季度為25,657套。這也比2018年至2022年過去五年中第三季度的平均租賃量減少了12.8%。

從細分市場來看,環比降幅最大的是中部核心區(CCR),為10.4%,其次是其他中部區(RCR),為10.1%,以及中部以外地區(OCR),為9.0%。

儘管由於今年上半年整體租房市場的強勁表現,2023 年的非有地私人住宅租金環比預計仍將上漲 10%(年增率)。但部分地區已經開始出現了明顯的下降趨勢。中部核心區(CCR)非有地住宅的租金環比下降了1.7%(季增率),這是自2021年第一季度以來的首次下降。這再次印證了租金已達到高位的觀點,尤其是在高端市場領域。

房租為什麼會開始下降?

儘管大家普遍感覺新加坡的租金一直居高不下,並持續上漲,事實上,從7月份以來,越來越多的數據顯示,租賃成交量已低於2023年第一季度的峰值水平。

由於第三季度新增供應量仍大大超過凈需求量的原因。私人住宅的整體空置率在2023年第三季度環比上升了2.1個百分點,達到了8.4%(按季增率計算)。

據報告預測,2024年租金普遍將下降約5%,主要有兩個原因:首先是供應量。2023年將竣工17,000套新房,而預計明年還將有9,900套新房竣工。

另一個原因是外部因素的影響。在歐洲和亞洲經濟逆風的影響下,許多跨國公司會更加關注成本問題,並向外籍員工提供住房補貼。然而,過去幾年一路上漲的租金也對這些公司在新加坡僱傭外籍員工的數量產生了影響,從而導致租房需求減少,並進一步影響租金浮動。

作為亞洲的重要金融中心,新加坡是各路資金和富豪置業的首選之地。疫情中,海外買家紛紛湧入新加坡房地產市場。對於非新加坡永久居民,原則上只能購買私人住宅。

為此,新加坡政府在2021年12月和2022年9月已經兩度出台樓市降溫政策。眼看樓市熱度不減,在今年4月27日,新加坡政府再出狠招,將外國人購房須支付的額外買方印花稅(ABSD)從30%拉高至60%,這是全球外國買家購房稅率的最高水平。

私人住宅的熱潮得到了快速降溫,房價穩定後租房價格的慢慢回落已經成為必然趨勢。

總的來說,經濟的不確定性加劇、勞動力市場的疲軟以及商業情緒的惡化將繼續對租賃市場造成壓力。這可能為租戶提供更多的機會來尋找更有競爭力的租金和更適合他們的租房選擇。然而,對於房東來說,他們可能需要更加靈活和有吸引力的租賃策略來吸引租戶並保持良好的出租率。

租房市場現狀

欣冉公司的Bella是一名馬來西亞人,原先她在單位附近可以用1000新幣組下一間較大的主臥,而在疫情開始後,她面臨了房東坐地漲價,看中的房間被人高價租走等一系列問題,最終她用1600新幣的價格租下來一間較小的次臥。

生活質量下降,房租還貴了不少。在幾番糾結之下Bella決定搬回馬來西亞的家中,這下租房的錢省了下來,每天的通勤時間增加了兩個小時,路費增加到了15新幣左右。

這個操作相信很多在新加坡工作的馬來西亞人在面對新加坡高昂的房租後,會深有感觸,而且會做出同樣的決定。

高昂的房租嚇退了不少準備來新加坡工作的經營人士,新加坡當局很快意識到了這個問題並很快做出了相應的調整。

2023年第四季度的租房價格下跌,已經證明了新加坡確實切實有效的正在推進相關政策,打工人一定會在2024年看到勝利的曙光!

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