新加坡圣淘沙湾的“W圣淘沙湾住宅”项目在2023年4月15日至16日售出65套单位，价格比2010年首售时低40%。这一价格策略吸引了众多买家，其中大多数为新加坡人和永久居民。
1. 新加坡圣淘沙湾公寓大概情况
据城市观景地产（Cityview Place Holdings）发言人透露，该公司目前拥有该开发项目中的203套单位。从4月10日至14日，约有3,200名参观者到场查看。
圣淘沙湾W住宅的一套顶层公寓。从4月10日到14日，约有3200名参观者前来该物业参观， 来源：海峡时报
2. 首日销售情况
Cityview是公寓开发商城市发展有限公司（CDL）的关联公司。
首日即4月15日，Cityview推出了58套住宅出售，其中45套包括四套顶层公寓当天就被售出。到了4月16日，公司又推出更多单位，当天又售出20套。
4月15日和16日，圣淘沙湾W住宅共售出65套单位， 来源：海峡时报
3. 销售价格与市场比较
这些住宅单位的平均售价为每平方英尺1,780新加坡元（psf）。
相比之下，2024年1月至3月圣淘沙湾公寓的中位数售价为每平方英尺1,999新加坡元。据悉，94%的买家是新加坡人和永久居民，其余来自中国、法国和美国。
来源：anjiasg
4. 市场反应与买家分析
行业专家一致认为，定价策略是首日近80%的高销售率的主要原因。
ERA新加坡的关键执行官林先生（Eugene Lim）表示，竞争性的定价是吸引这些精明买家的关键因素。
他还提到，混合工作安排的普及和最后一公里配送服务的便利性减轻了之前人们对圣淘沙湾的不便感觉。
来源：维基百科
5. 投资风险与市场价值
房地产门户网站Mogul.sg的首席研究官马克先生（Nicholas Mak）指出，过去十年中，63%的转售交易亏损，表明投资圣淘沙湾涉及相当的风险。
不过，那些真正渴望水岸住宅的买家可能会在他们的投资中找到满足感。他也指出，当前“W圣淘沙湾住宅”的价格基本与圣淘沙湾其他转售公寓的流行价格一致。
来源：etcsea
6. 长期前景与市场展望
尽管存在风险，PropNex的执行长伊斯梅尔·加福尔（Ismail Gafoor）对圣淘沙湾地产的长期前景持乐观态度。
他提到，即将到来的大南部滨海区规划和圣淘沙旅游资源的更新计划将进一步提升该地区的吸引力。
其中，Cityview在4月16日推出的一套拥有私人泳池的2,486平方英尺三卧室公寓，售价约为400万新加坡元，即每平方英尺1,620新加坡元，低于Cape Royale的售价。
参考资料：
1. 65 units sold in two days at condo in Sentosa Cove after 40% price slash，海峡时报
