新加坡聖淘沙灣的「W聖淘沙灣住宅」項目在2023年4月15日至16日售出65套單位，價格比2010年首售時低40%。這一價格策略吸引了眾多買家，其中大多數為新加坡人和永久居民。
1. 新加坡聖淘沙灣公寓大概情況
據城市觀景地產（Cityview Place Holdings）發言人透露，該公司目前擁有該開發項目中的203套單位。從4月10日至14日，約有3,200名參觀者到場查看。
聖淘沙灣W住宅的一套頂層公寓。從4月10日到14日，約有3200名參觀者前來該物業參觀， 來源：海峽時報
2. 首日銷售情況
Cityview是公寓開發商城市發展有限公司（CDL）的關聯公司。
首日即4月15日，Cityview推出了58套住宅出售，其中45套包括四套頂層公寓當天就被售出。到了4月16日，公司又推出更多單位，當天又售出20套。
4月15日和16日，聖淘沙灣W住宅共售出65套單位， 來源：海峽時報
3. 銷售價格與市場比較
這些住宅單位的平均售價為每平方英尺1,780新加坡元（psf）。
相比之下，2024年1月至3月聖淘沙灣公寓的中位數售價為每平方英尺1,999新加坡元。據悉，94%的買家是新加坡人和永久居民，其餘來自中國、法國和美國。
來源：anjiasg
4. 市場反應與買家分析
行業專家一致認為，定價策略是首日近80%的高銷售率的主要原因。
ERA新加坡的關鍵執行官林先生（Eugene Lim）表示，競爭性的定價是吸引這些精明買家的關鍵因素。
他還提到，混合工作安排的普及和最後一公里配送服務的便利性減輕了之前人們對聖淘沙灣的不便感覺。
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5. 投資風險與市場價值
房地產門戶網站Mogul.sg的首席研究官馬克先生（Nicholas Mak）指出，過去十年中，63%的轉售交易虧損，表明投資聖淘沙灣涉及相當的風險。
不過，那些真正渴望水岸住宅的買家可能會在他們的投資中找到滿足感。他也指出，當前「W聖淘沙灣住宅」的價格基本與聖淘沙灣其他轉售公寓的流行價格一致。
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6. 長期前景與市場展望
儘管存在風險，PropNex的執行長伊斯梅爾·加福爾（Ismail Gafoor）對聖淘沙灣地產的長期前景持樂觀態度。
他提到，即將到來的大南部濱海區規劃和聖淘沙旅遊資源的更新計劃將進一步提升該地區的吸引力。
其中，Cityview在4月16日推出的一套擁有私人泳池的2,486平方英尺三臥室公寓，售價約為400萬新加坡元，即每平方英尺1,620新加坡元，低於Cape Royale的售價。
參考資料：
1. 65 units sold in two days at condo in Sentosa Cove after 40% price slash，海峽時報
