据我所知，很多很多人都在等这个项目开盘。
罗弄泉地铁站旁边，步行距离一分钟，一站地铁即到红线/黄线交汇站碧山或者紫线/黄线交汇站实龙岗。
之前的旧项目叫Chuan Park，拥有444间住宅单位和2间商铺，始建于1985年前后，占地面积400588sqft，约合37216平方米。
新项目The Chuan Park由鑫丰地产Kingsford以及中冶置业MCC联合开发，根据最新的容积率2.1计算，可以开发916间住宅单位。
新项目什么样还不清楚，但是可以参考，鑫丰开发中冶承建的另一个项目Normanton Park，占地面积661005sqft，约合61409平方米，容积率同样为2.1。
这种密度低规模大的项目很罕见，必成网红盘，未来转售会享受关注度溢价。
土地的收购价格为8亿9000万新币，考虑地契续约成本，地价为1254psf ppr。
加上开发建设的各项支出：土地成本，建设成本，土地融资成本，设计/法务/税务成本，营销费用等。这些都是可以查到的，计算出来开发商的盈亏平衡点是2229psf。
考虑到是个大盘，加上市场整体环境并不好，开盘价开发商可能只加10%的利润，也就是2452psf。
如果15%的利润，对应尺价就是2563psf。
20%的利润在当前市场机会不大。
如果对户型，朝向，楼层有所要求的话，建议按照2600psf的尺价做一下预算管理。
