據我所知，很多很多人都在等這個項目開盤。
羅弄泉地鐵站旁邊，步行距離一分鐘，一站地鐵即到紅線/黃線交匯站碧山或者紫線/黃線交匯站實龍崗。
之前的舊項目叫Chuan Park，擁有444間住宅單位和2間商鋪，始建於1985年前後，占地面積400588sqft，約合37216平方米。
新項目The Chuan Park由鑫豐地產Kingsford以及中冶置業MCC聯合開發，根據最新的容積率2.1計算，可以開發916間住宅單位。
新項目什麼樣還不清楚，但是可以參考，鑫豐開發中冶承建的另一個項目Normanton Park，占地面積661005sqft，約合61409平方米，容積率同樣為2.1。
這種密度低規模大的項目很罕見，必成網紅盤，未來轉售會享受關注度溢價。
土地的收購價格為8億9000萬新幣，考慮地契續約成本，地價為1254psf ppr。
加上開發建設的各項支出：土地成本，建設成本，土地融資成本，設計/法務/稅務成本，營銷費用等。這些都是可以查到的，計算出來開發商的盈虧平衡點是2229psf。
考慮到是個大盤，加上市場整體環境並不好，開盤價開發商可能只加10%的利潤，也就是2452psf。
如果15%的利潤，對應尺價就是2563psf。
20%的利潤在當前市場機會不大。
如果對戶型，朝向，樓層有所要求的話，建議按照2600psf的尺價做一下預算管理。
