乌节路Taste Orchard商场。（图：CNA/Koh Wan Ting）
乌节路Taste Orchard商场关闭、租约被终止原因曝光！Taste Orchard业主奥奇（OG)入禀法院起诉好超市（Hao Mart）违反租赁协议，索赔660万元租金及其他费用。
好超市否认指控，并表示双方曾达成“口头协议”，是奥奇违反该协议。
《8视界新闻网》早前报道，Taste Orchard于2024年2月开业，是一个占地超过15万平方英尺的美食购物中心。经营Taste Orchard商场的好超市在2023年与业主奥奇签下七年半的租约。
不过，好超市在营运未满两年即被终止合约。商场的租户被要求今年底前搬离和归还场地，他们对此纷纷表示震惊和措手不及。
拖欠约660万元租金
根据记者取得的索赔书，商场业主奥奇指控好超市在租约开始不久后，就拖欠2024年1月至11月的租金，因而违反7.5年的Taste Orchard租约，并以此为由而终止租约。
索赔书显示，租金逐年递增，第一年的租金是每月约69万元，最后两年的租金递增到每月约79万元。好超市必须在每月的首日提前支付租金，也必须承担物业税、水电费等。
此外，好超市也不得将场地转租给未经奥奇授权的第三方，否则业主有权提前终止租约。
奥奇指好超市2024年1月起开始拖欠租金。该公司表示，自2024年7月起多次要求付款，律师也发电邮通知，甚至亲自把追讨信交到好超市手中，但好超市仅在2024年12月和今年6月支付了部分欠款。奥奇最后只好依法终止合约，拿回物业的经营权。
奥奇指截至今年10月1日，好超市仍拖欠大约660万元的租金和费用。奥奇也寻求法院宣判好超市违约，奥奇有权索取双倍租金损失。
好超市指奥奇违背口头协议
在回应奥奇的索赔要求时，好超市指今年1月份，双方曾在奥奇的办公室开会讨论是否要签署新租约。当时，好超市正面临资金困难。好超市指双方最终同意不签署新租约， 但达成一个口头协议，有关协议指奥奇同意不追讨任何损失，或要求双倍租金赔偿。
对此，奥奇明确否认有关口头协议的存在，并要求好超市提供相关证据。
案件前天（11日）在高庭进行了一轮案件管理会议，审理日期未定。
