烏節路Taste Orchard商場。（圖：CNA/Koh Wan Ting）
烏節路Taste Orchard商場關閉、租約被終止原因曝光！Taste Orchard業主奧奇（OG)入稟法院起訴好超市（Hao Mart）違反租賃協議，索賠660萬元租金及其他費用。
好超市否認指控，並表示雙方曾達成「口頭協議」，是奧奇違反該協議。
《8視界新聞網》早前報道，Taste Orchard於2024年2月開業，是一個占地超過15萬平方英尺的美食購物中心。經營Taste Orchard商場的好超市在2023年與業主奧奇簽下七年半的租約。
不過，好超市在營運未滿兩年即被終止合約。商場的租戶被要求今年底前搬離和歸還場地，他們對此紛紛表示震驚和措手不及。
拖欠約660萬元租金
根據記者取得的索賠書，商場業主奧奇指控好超市在租約開始不久後，就拖欠2024年1月至11月的租金，因而違反7.5年的Taste Orchard租約，並以此為由而終止租約。
索賠書顯示，租金逐年遞增，第一年的租金是每月約69萬元，最後兩年的租金遞增到每月約79萬元。好超市必須在每月的首日提前支付租金，也必須承擔物業稅、水電費等。
此外，好超市也不得將場地轉租給未經奧奇授權的第三方，否則業主有權提前終止租約。
奧奇指好超市2024年1月起開始拖欠租金。該公司表示，自2024年7月起多次要求付款，律師也發電郵通知，甚至親自把追討信交到好超市手中，但好超市僅在2024年12月和今年6月支付了部分欠款。奧奇最後只好依法終止合約，拿回物業的經營權。
奧奇指截至今年10月1日，好超市仍拖欠大約660萬元的租金和費用。奧奇也尋求法院宣判好超市違約，奧奇有權索取雙倍租金損失。
好超市指奧奇違背口頭協議
在回應奧奇的索賠要求時，好超市指今年1月份，雙方曾在奧奇的辦公室開會討論是否要簽署新租約。當時，好超市正面臨資金困難。好超市指雙方最終同意不簽署新租約， 但達成一個口頭協議，有關協議指奧奇同意不追討任何損失，或要求雙倍租金賠償。
對此，奧奇明確否認有關口頭協議的存在，並要求好超市提供相關證據。
案件前天（11日）在高庭進行了一輪案件管理會議，審理日期未定。
