这几年，新加坡天价组屋的消息，我们是越听越多了。
没有最高，只有更高。这两天，红山一个组屋单位，卖出了惊人的140万新币天价，成功刷新了新记录！
天价组屋花落红山，凭什么？
这间单位，位于City Vue@Henderson，是红山弄旧组屋获选加入选择性整体重建计划（SERS）后的替代组屋。
虽然看起来不像是现在大热的黄金地段组屋，但实际去过才知道一点儿都不差。
建设在一个小山坡上，几十层楼高的房子拔地而起，周围也没有什么高楼阻挡。
也就是说，新加坡南部山脊和海岸线的好风景，可以一览无余。甚至还可以看到新加坡壮丽的CBD风景。
图源：Flickr@Leslie Lui
当然，卖出的这个组屋单位，位于40-42层楼，正是最佳地点。
试想一下，晚上放松的时候，微风拂过放眼远眺，那感觉真的不要太爽。
另外，组屋的便利性也有保证。组屋和红山景巴刹和小贩中心距离很近，几乎是一下楼就能解决大部分生活需求。
就是这么近
交通方面，从这里到红山地铁站只需要两个公交车站。如果是自驾，5分钟以内就能上AYE快速公路。
去市区CBD，去西部那些高等学府，可能在20分钟内就能解决。
再加上，这个项目确实也相当新了......2018年第二季度才竣工，至今还不到5年！
也就是说，还没到第一次组屋翻新工程的时候呢。
图源：Stacked Homes
原本，新加坡的组屋（非黄金地段组屋），大多要住满5年后，才能进入转售市场。
但City Vue@Henderson所属于的SERS计划似乎并不受此限制（当然不到年限卖出也需要获得建屋发展局许可），但不论如何，有意卖出的单位依旧相当少。
可以说，在供应不足之下是有市无价的情况。这次好不容易有一套单位放出，当然会受到买家的青睐了。
图源：City Vue@Henderson
当然了，价格昂贵，房屋的配置或许也是一个关键。
售出的组屋单位为5房式组屋，面积为1216平方尺（约113平方米）。足够一家多口在这居住。 不过，即使好处这么多，这间组屋的转售价格还是让很多人咋舌不已。
毕竟，在新加坡，140万新币，足够买下一间位置稍差、面积稍小，但整体配置绝对高于组屋的公寓了。
位于坎贝拉的一间新公寓3卧室单位，报价148万新币 红山毕竟是新加坡最早期的一批组屋所在地，目前发展已经非常成熟接近饱和。
因此，新房子本来就少。或许正是因为以上种种原因，才推高了这个单位的价格吧。
百万组屋越来越多
新加坡房子还负担得起吗？
这些年以来，新加坡经常出现超过百万新币的天价组屋。
单单是上个月，就有22个百万组屋单位成功转售。包括达士岭摩天组屋的一个五房式和一个四房式单位，转售价同为122000新币。
图源：新加坡旅游局
组屋转售市场非常火热，带动着价格不断上升，而且是全面上扬。
根据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）发布的预估数据，2022年4月月，新加坡成熟市镇与非成熟市镇的组屋转售价格指数环比，分别上涨了1.0％和1.2％。
从表中也能看出，自疫情开始以来，组屋转售价格不断飙高。从2020年第4季度开始，更是进入了高速上涨的阶段。
图源：CNA
在这样的大环境下，不少新加坡房地产业者，都认为140万新币的组屋，将不会是终点。
在接受本地媒体采访时，有人预估，今年还会有组屋转售价高于140万元，但数量不会太多。
卖出的同一栋组屋内，现在正好有另外一间单位要价150万新币，一旦成功转售，分分钟将破掉这个记录。
图源：海峡时报
好在大部分新加坡人，住的HDB组屋都有政府的补贴，售价也不会太高。
而且，疫情好转入境限制放宽后，新加坡建筑行业人手短缺的问题也有可能得到缓解。之后新加坡可能会推出一系列组屋供人购买。
类似达士岭、City Vue@Henderson之类的高价值组屋，在新加坡毕竟还是少数。
应该不至于影响大部分新加坡人的购房计划。
