破纪录!新加坡首个组屋单位,卖出140万新币天价

41天前     1,452

这几年,新加坡天价组屋的消息,我们是越听越多了。

没有最高,只有更高。这两天,红山一个组屋单位,卖出了惊人的140万新币天价,成功刷新了新记录!

破纪录!新加坡首个组屋单位,卖出140万新币天价

天价组屋花落红山,凭什么?

这间单位,位于City [email protected],是红山弄旧组屋获选加入选择性整体重建计划(SERS)后的替代组屋。

虽然看起来不像是现在大热的黄金地段组屋,但实际去过才知道一点儿都不差。

建设在一个小山坡上,几十层楼高的房子拔地而起,周围也没有什么高楼阻挡。

也就是说,新加坡南部山脊和海岸线的好风景,可以一览无余。甚至还可以看到新加坡壮丽的CBD风景。

破纪录!新加坡首个组屋单位,卖出140万新币天价

图源:[email protected] Lui

当然,卖出的这个组屋单位,位于40-42层楼,正是最佳地点。

试想一下,晚上放松的时候,微风拂过放眼远眺,那感觉真的不要太爽。

另外,组屋的便利性也有保证。组屋和红山景巴刹和小贩中心距离很近,几乎是一下楼就能解决大部分生活需求。

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就是这么近

交通方面,从这里到红山地铁站只需要两个公交车站。如果是自驾,5分钟以内就能上AYE快速公路。

去市区CBD,去西部那些高等学府,可能在20分钟内就能解决。

再加上,这个项目确实也相当新了......2018年第二季度才竣工,至今还不到5年!

也就是说,还没到第一次组屋翻新工程的时候呢。

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图源:Stacked Homes

原本,新加坡的组屋(非黄金地段组屋),大多要住满5年后,才能进入转售市场。

但City [email protected]所属于的SERS计划似乎并不受此限制(当然不到年限卖出也需要获得建屋发展局许可),但不论如何,有意卖出的单位依旧相当少。

可以说,在供应不足之下是有市无价的情况。这次好不容易有一套单位放出,当然会受到买家的青睐了。

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图源:City [email protected]

当然了,价格昂贵,房屋的配置或许也是一个关键。

售出的组屋单位为5房式组屋,面积为1216平方尺(约113平方米)。足够一家多口在这居住。 不过,即使好处这么多,这间组屋的转售价格还是让很多人咋舌不已。

毕竟,在新加坡,140万新币,足够买下一间位置稍差、面积稍小,但整体配置绝对高于组屋的公寓了。

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位于坎贝拉的一间新公寓3卧室单位,报价148万新币 红山毕竟是新加坡最早期的一批组屋所在地,目前发展已经非常成熟接近饱和。

因此,新房子本来就少。或许正是因为以上种种原因,才推高了这个单位的价格吧。

百万组屋越来越多

新加坡房子还负担得起吗?

这些年以来,新加坡经常出现超过百万新币的天价组屋。

单单是上个月,就有22个百万组屋单位成功转售。包括达士岭摩天组屋的一个五房式和一个四房式单位,转售价同为122000新币。

破纪录!新加坡首个组屋单位,卖出140万新币天价

图源:新加坡旅游局

组屋转售市场非常火热,带动着价格不断上升,而且是全面上扬。

根据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网(SRX)发布的预估数据,2022年4月月,新加坡成熟市镇与非成熟市镇的组屋转售价格指数环比,分别上涨了1.0%和1.2%。

从表中也能看出,自疫情开始以来,组屋转售价格不断飙高。从2020年第4季度开始,更是进入了高速上涨的阶段。

破纪录!新加坡首个组屋单位,卖出140万新币天价

图源:CNA

在这样的大环境下,不少新加坡房地产业者,都认为140万新币的组屋,将不会是终点。

在接受本地媒体采访时,有人预估,今年还会有组屋转售价高于140万元,但数量不会太多。

卖出的同一栋组屋内,现在正好有另外一间单位要价150万新币,一旦成功转售,分分钟将破掉这个记录。

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图源:海峡时报

好在大部分新加坡人,住的HDB组屋都有政府的补贴,售价也不会太高。

而且,疫情好转入境限制放宽后,新加坡建筑行业人手短缺的问题也有可能得到缓解。之后新加坡可能会推出一系列组屋供人购买。

类似达士岭、City [email protected]之类的高价值组屋,在新加坡毕竟还是少数。

应该不至于影响大部分新加坡人的购房计划。

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