這幾年，新加坡天價組屋的消息，我們是越聽越多了。
沒有最高，只有更高。這兩天，紅山一個組屋單位，賣出了驚人的140萬新幣天價，成功刷新了新記錄！
天價組屋花落紅山，憑什麼？
這間單位，位於City Vue@Henderson，是紅山弄舊組屋獲選加入選擇性整體重建計劃（SERS）後的替代組屋。
雖然看起來不像是現在大熱的黃金地段組屋，但實際去過才知道一點兒都不差。
建設在一個小山坡上，幾十層樓高的房子拔地而起，周圍也沒有什麼高樓阻擋。
也就是說，新加坡南部山脊和海岸線的好風景，可以一覽無餘。甚至還可以看到新加坡壯麗的CBD風景。
圖源：Flickr@Leslie Lui
當然，賣出的這個組屋單位，位於40-42層樓，正是最佳地點。
試想一下，晚上放鬆的時候，微風拂過放眼遠眺，那感覺真的不要太爽。
另外，組屋的便利性也有保證。組屋和紅山景巴剎和小販中心距離很近，幾乎是一下樓就能解決大部分生活需求。
就是這麼近
交通方面，從這裡到紅山地鐵站只需要兩個公交車站。如果是自駕，5分鐘以內就能上AYE快速公路。
去市區CBD，去西部那些高等學府，可能在20分鐘內就能解決。
再加上，這個項目確實也相當新了......2018年第二季度才竣工，至今還不到5年！
也就是說，還沒到第一次組屋翻新工程的時候呢。
圖源：Stacked Homes
原本，新加坡的組屋（非黃金地段組屋），大多要住滿5年後，才能進入轉售市場。
但City Vue@Henderson所屬於的SERS計劃似乎並不受此限制（當然不到年限賣出也需要獲得建屋發展局許可），但不論如何，有意賣出的單位依舊相當少。
可以說，在供應不足之下是有市無價的情況。這次好不容易有一套單位放出，當然會受到買家的青睞了。
圖源：City Vue@Henderson
當然了，價格昂貴，房屋的配置或許也是一個關鍵。
售出的組屋單位為5房式組屋，面積為1216平方尺（約113平方米）。足夠一家多口在這居住。 不過，即使好處這麼多，這間組屋的轉售價格還是讓很多人咋舌不已。
畢竟，在新加坡，140萬新幣，足夠買下一間位置稍差、面積稍小，但整體配置絕對高於組屋的公寓了。
位於坎貝拉的一間新公寓3臥室單位，報價148萬新幣 紅山畢竟是新加坡最早期的一批組屋所在地，目前發展已經非常成熟接近飽和。
因此，新房子本來就少。或許正是因為以上種種原因，才推高了這個單位的價格吧。
百萬組屋越來越多
新加坡房子還負擔得起嗎？
這些年以來，新加坡經常出現超過百萬新幣的天價組屋。
單單是上個月，就有22個百萬組屋單位成功轉售。包括達士嶺摩天組屋的一個五房式和一個四房式單位，轉售價同為122000新幣。
圖源：新加坡旅遊局
組屋轉售市場非常火熱，帶動著價格不斷上升，而且是全面上揚。
根據房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）發布的預估數據，2022年4月月，新加坡成熟市鎮與非成熟市鎮的組屋轉售價格指數環比，分別上漲了1.0％和1.2％。
從表中也能看出，自疫情開始以來，組屋轉售價格不斷飆高。從2020年第4季度開始，更是進入了高速上漲的階段。
圖源：CNA
在這樣的大環境下，不少新加坡房地產業者，都認為140萬新幣的組屋，將不會是終點。
在接受本地媒體採訪時，有人預估，今年還會有組屋轉售價高於140萬元，但數量不會太多。
賣出的同一棟組屋內，現在正好有另外一間單位要價150萬新幣，一旦成功轉售，分分鐘將破掉這個記錄。
圖源：海峽時報
好在大部分新加坡人，住的HDB組屋都有政府的補貼，售價也不會太高。
而且，疫情好轉入境限制放寬後，新加坡建築行業人手短缺的問題也有可能得到緩解。之後新加坡可能會推出一系列組屋供人購買。
類似達士嶺、City Vue@Henderson之類的高價值組屋，在新加坡畢竟還是少數。
應該不至於影響大部分新加坡人的購房計劃。
