六、新加坡区域介绍
建议在新加坡买房的朋友首先对新加坡区域有个整体认识，方便您更好的了解新加坡。
请参考下图，新加坡总共细分为28个区域，D1-28邮区，方便大家了解，可以分为三个大的区域。
中央核心区CCR包括第1、4、9、10、11邮区，是传统意义上的豪宅区。第1 邮区是中央商业区CBD，包括莱福士、滨海湾、丹戎巴葛、牛车水一带，就是大名鼎鼎的地标新加坡滨海湾金沙赌场所在地。第4邮区就是“富人岛”所在地-圣淘沙，以别墅和高档公寓为主。第9邮区包括乌节路、经禧、里峇峇利，第10邮区是武吉知马、乌节花拉路、荷兰路、东陵路，第11邮区是医疗中心诺维娜、纽顿。中央核心区CCR是新加坡最核心的地段，深受高净资产人士欢迎，主要来自中国、美国、日本、韩国、澳洲、欧洲、印尼、马来西亚等国家。
中央边缘区RCR包括碧山、汤申、大巴窑、马里士他、波东巴西、中峇鲁、红山、金文泰、女皇镇、东海岸、加冷、阿欲尼等，第15邮区东海岸由于靠近海边，配套设施成熟，如东海岸公园是很多新加坡家庭周末玩耍常去地点，所以深受来自我们中国的朋友欢迎。
中央以外区域OCR，就是上述两区以外的区域，就是所谓的大众化市场(Mass Market)，在新加坡占地面积区域属于三个里面最大的，包括地段如巴西立淡滨尼、四美、勿落、巴耶利峇、实龙岗、后港、盛港、榜鹅、宏茂桥，杨厝港、义顺、三巴旺、兀兰、裕廊区、文理、武吉巴督、武吉班让、武吉甘柏、蔡厝港等，这些地点是大众化公寓。
中央以外区域OCR，就是上述两区以外的区域，就是所谓的大众化市场(Mass Market)，在新加坡占地面积区域属于三个里面最大的，包括地段如勿落，四美，淡滨尼，巴西立，实龙港，盛港，榜鹅，兀兰，义顺，三巴旺，宏茂桥，杨厝港，裕廊区，武吉巴督，武吉班让，武吉甘柏，蔡厝港等。
七、新加坡房价大概介绍
笔者经常碰到国内朋友问我新加坡的房价，这里做个大概介绍，把新加坡分为三类区域：中央核心区、中央边缘区、中央以外区。中央核心区包括第1,4,9,10,11邮区 （参考上图），房价在新币2.5万-4.5万新币/平方米。中央边缘区的房价在1.8-2.5万新币/平方米，中央以外区域房价在1.3万-1.6万新币/平方米，当然以上为大概的价格范围，具体价格以项目为准，可以加我微信咨询哦。新加坡房价整体跟国内大城市北京，上海，深圳相当，当然豪宅市场价格没有国内大城市北京，上海，深圳那么高，跟中国香港房价就更不能比，香港房价是另外一个级别的。
八、新加坡买房手续流程办理
新加坡是世界上金融法律最健全的国家之一，新加坡国父李光耀先剑桥大学法律系毕业，建国早期就制定了房产交易法，并且不断进行巩固和完善。在新加坡买房或者卖房手续都需要经过律师协助办理手续，不像国内有房产交易中心，您的代理律师会协助您办理房产更名过户手续，联系银行办理贷款拨款，公积金申请(如果需用到公积金），办理房子交房前还款事宜等。如果是期房项目，是挺有人性化的分阶段付款（参考下面图片），按照项目建造进度付款，通俗点讲，是干了多少活，收多少钱。新加坡买期房有很大优势，可以按照工程进度分阶段付款（参考下图），很大程度的减轻资金压力。
新加坡政府对发展商有严格的监督制度，发展商必须取得建房计划许可证，提交建房设计图给政府审批，发展商必须按照政府批准的设计图开始建造房子。这样可以确保不会出现烂尾楼的情况，让您在新加坡买房时可以放心。
外国人在新加坡买房不需要担心资金安全问题，新加坡政府对有执照的发展商有严格的管制，保护买房者的利益。发展商需在银行或者金融机构开设“项目账户”，为共同监管的账户，发展商必须在项目账号中存入。买家支付的全部房款都得存入项目账号，直到取得临时入伙准证签发后才可取出款项（也就是“交房”），每一个项目账号的款项只能给该项目用途，就是专款专用，不可以把资金用于同一个发展商的另外一个项目。
期房买房流程介绍
第一阶段，签订选购权合同(Option to Purchase),简称OTP,买家需要支付5%给发展商，发展商给买家OTP
第二阶段，发展商律师会在OTP日期的两周内给买家或买家代理律师寄出S&P(Sale& Purchase Agreement),收到S&P的三周内，买家需见面代理律师，确定是否确定执行购买权。
第三阶段，买家Exercise OTP/执行购买权的两周内支付印花税给税务局，第8周时间支付15%的房款
第四阶段,按照下面的图表，根据工程进度分阶段付款。
期房付款方式如下---分阶段付款
九、新加坡房产产权持有方式分那几种？
主要分为两种，共同持有(Joint Tenancy)和分权持有（Tenancy In Common）.
当有两人或者以上共同持有(Joint Tenancy)一套房产时，具备以下特征：
（1）每位屋主获得产权的时间、拥有的房产股份比例一样，如果2位屋主，即每位屋主各占房产50%。如果房子是有三个屋主，吉买个房子各占1/3
（2）一般是夫妻之间选择这种方式持有房产
（3）如果出现其中一个屋主过世情况，产权自动分配给其他屋主，不能按照继承遗产给子女
当有两人或者以上分权持有（Tenancy In Common）一套房产时，具备以下特征：
（1）产权分配比例可以任意，即每位屋主获得的比例可以不同或者相同
（2）每位屋主可以买卖或者抵押产权份额
（3）其中一位屋主去世后，产权可以按照自己的意愿给子女
十、房产税
房产税主要分为两种，看房子是属于自住还是投资，投资就是屋主买房子后选择把房子出租出去，收取租金收益。
税务局会对每个房子有个年租金估值(Annual Value,简称AV).
如果是房子时属于自住的话，前$8000可以无需缴税，举个例子，一套房子的年租金估值AV为$30000,如果是自住的话，每年的房产税为=（30000-8000）*4%=$880元，如果是房子整套出租的话，每年的房产税为=30000*10%=$3000元
税务局通常把房子默认为投资住房，如果是买来自住的话，我通常建议屋主需记得和税务局申请自住税率/Owner Occupier Tax Rate,可以去税务局官网申请。
十一、在新加坡买房时该如何选择房屋地契呢
新加坡的房屋地契主要分为99年，999年和永久地契，999年和永久地契差别不大。房子主要以99年地契为主，政府组屋HDB是99年地契，私人公寓多数以99年地契为主。很多人觉得买永久地契更保值，我看未必。通常如果同一个地段的永久地契房价比99年高约20%，影响房价的因素主要是房子的地段，是否靠近地铁站，周边生活配套设施如商场，周边学校配套等。如东海岸有个小区是99年地契，隔壁有很多永久地契项目。如果看过去10年的房价增幅表现分析，99年地契的房价增幅高于永久地契，因为该项目隔壁就是ParkwayParade商场，生活极为便利，很受需要买房的买家欢迎，房价涨幅自然就更好。
下图为新加坡样板房产证
买房时是选择买99年还是永久地契呢？这个问题没有绝对答案，需具体情况具体分析。关键是看购买者的预算。对买房预算有限的朋友，建议选择买99年地契，这样可以买到相对更大面积。举个例子，王小姐有150万新币预算，买99年地契可以买1200平方英尺，买永久地契只可买到900平方英尺。
对于预算足够的朋友，当然可以直接选择买永久地契，买乌节路的永久地契大户型，可以联系我给您推荐合适的项目.
