六、新加坡區域介紹
建議在新加坡買房的朋友首先對新加坡區域有個整體認識，方便您更好的了解新加坡。
請參考下圖，新加坡總共細分為28個區域，D1-28郵區，方便大家了解，可以分為三個大的區域。
中央核心區CCR包括第1、4、9、10、11郵區，是傳統意義上的豪宅區。第1 郵區是中央商業區CBD，包括萊福士、濱海灣、丹戎巴葛、牛車水一帶，就是大名鼎鼎的地標新加坡濱海灣金沙賭場所在地。第4郵區就是「富人島」所在地-聖淘沙，以別墅和高檔公寓為主。第9郵區包括烏節路、經禧、里峇峇利，第10郵區是武吉知馬、烏節花拉路、荷蘭路、東陵路，第11郵區是醫療中心諾維娜、紐頓。中央核心區CCR是新加坡最核心的地段，深受高凈資產人士歡迎，主要來自中國、美國、日本、韓國、澳洲、歐洲、印尼、馬來西亞等國家。
中央邊緣區RCR包括碧山、湯申、大巴窯、馬里士他、波東巴西、中峇魯、紅山、金文泰、女皇鎮、東海岸、加冷、阿欲尼等，第15郵區東海岸由於靠近海邊，配套設施成熟，如東海岸公園是很多新加坡家庭周末玩耍常去地點，所以深受來自我們中國的朋友歡迎。
中央以外區域OCR，就是上述兩區以外的區域，就是所謂的大眾化市場(Mass Market)，在新加坡占地面積區域屬於三個裡面最大的，包括地段如巴西立淡濱尼、四美、勿落、巴耶利峇、實龍崗、後港、盛港、榜鵝、宏茂橋，楊厝港、義順、三巴旺、兀蘭、裕廊區、文理、武吉巴督、武吉班讓、武吉甘柏、蔡厝港等，這些地點是大眾化公寓。
中央以外區域OCR，就是上述兩區以外的區域，就是所謂的大眾化市場(Mass Market)，在新加坡占地面積區域屬於三個裡面最大的，包括地段如勿落，四美，淡濱尼，巴西立，實龍港，盛港，榜鵝，兀蘭，義順，三巴旺，宏茂橋，楊厝港，裕廊區，武吉巴督，武吉班讓，武吉甘柏，蔡厝港等。
七、新加坡房價大概介紹
筆者經常碰到國內朋友問我新加坡的房價，這裡做個大概介紹，把新加坡分為三類區域：中央核心區、中央邊緣區、中央以外區。中央核心區包括第1,4,9,10,11郵區 （參考上圖），房價在新幣2.5萬-4.5萬新幣/平方米。中央邊緣區的房價在1.8-2.5萬新幣/平方米，中央以外區域房價在1.3萬-1.6萬新幣/平方米，當然以上為大概的價格範圍，具體價格以項目為準，可以加我微信諮詢哦。新加坡房價整體跟國內大城市北京，上海，深圳相當，當然豪宅市場價格沒有國內大城市北京，上海，深圳那麼高，跟中國香港房價就更不能比，香港房價是另外一個級別的。
八、新加坡買房手續流程辦理
新加坡是世界上金融法律最健全的國家之一，新加坡國父李光耀先劍橋大學法律系畢業，建國早期就制定了房產交易法，並且不斷進行鞏固和完善。在新加坡買房或者賣房手續都需要經過律師協助辦理手續，不像國內有房產交易中心，您的代理律師會協助您辦理房產更名過戶手續，聯繫銀行辦理貸款撥款，公積金申請(如果需用到公積金），辦理房子交房前還款事宜等。如果是期房項目，是挺有人性化的分階段付款（參考下面圖片），按照項目建造進度付款，通俗點講，是乾了多少活，收多少錢。新加坡買期房有很大優勢，可以按照工程進度分階段付款（參考下圖），很大程度的減輕資金壓力。
新加坡政府對發展商有嚴格的監督制度，發展商必須取得建房計劃許可證，提交建房設計圖給政府審批，發展商必須按照政府批准的設計圖開始建造房子。這樣可以確保不會出現爛尾樓的情況，讓您在新加坡買房時可以放心。
外國人在新加坡買房不需要擔心資金安全問題，新加坡政府對有執照的發展商有嚴格的管制，保護買房者的利益。發展商需在銀行或者金融機構開設「項目帳戶」，為共同監管的帳戶，發展商必須在項目帳號中存入。買家支付的全部房款都得存入項目帳號，直到取得臨時入伙准證簽發後才可取出款項（也就是「交房」），每一個項目帳號的款項只能給該項目用途，就是專款專用，不可以把資金用於同一個發展商的另外一個項目。
期房買房流程介紹
第一階段，簽訂選購權合同(Option to Purchase),簡稱OTP,買家需要支付5%給發展商，發展商給買家OTP
第二階段，發展商律師會在OTP日期的兩周內給買家或買家代理律師寄出S&P(Sale& Purchase Agreement),收到S&P的三周內，買家需見面代理律師，確定是否確定執行購買權。
第三階段，買家Exercise OTP/執行購買權的兩周內支付印花稅給稅務局，第8周時間支付15%的房款
第四階段,按照下面的圖表，根據工程進度分階段付款。
期房付款方式如下---分階段付款
九、新加坡房產產權持有方式分那幾種？
主要分為兩種，共同持有(Joint Tenancy)和分權持有（Tenancy In Common）.
當有兩人或者以上共同持有(Joint Tenancy)一套房產時，具備以下特徵：
（1）每位屋主獲得產權的時間、擁有的房產股份比例一樣，如果2位屋主，即每位屋主各占房產50%。如果房子是有三個屋主，吉買個房子各占1/3
（2）一般是夫妻之間選擇這種方式持有房產
（3）如果出現其中一個屋主過世情況，產權自動分配給其他屋主，不能按照繼承遺產給子女
當有兩人或者以上分權持有（Tenancy In Common）一套房產時，具備以下特徵：
（1）產權分配比例可以任意，即每位屋主獲得的比例可以不同或者相同
（2）每位屋主可以買賣或者抵押產權份額
（3）其中一位屋主去世後，產權可以按照自己的意願給子女
十、房產稅
房產稅主要分為兩種，看房子是屬於自住還是投資，投資就是屋主買房子後選擇把房子出租出去，收取租金收益。
稅務局會對每個房子有個年租金估值(Annual Value,簡稱AV).
如果是房子時屬於自住的話，前$8000可以無需繳稅，舉個例子，一套房子的年租金估值AV為$30000,如果是自住的話，每年的房產稅為=（30000-8000）*4%=$880元，如果是房子整套出租的話，每年的房產稅為=30000*10%=$3000元
稅務局通常把房子默認為投資住房，如果是買來自住的話，我通常建議屋主需記得和稅務局申請自住稅率/Owner Occupier Tax Rate,可以去稅務局官網申請。
十一、在新加坡買房時該如何選擇房屋地契呢
新加坡的房屋地契主要分為99年，999年和永久地契，999年和永久地契差別不大。房子主要以99年地契為主，政府組屋HDB是99年地契，私人公寓多數以99年地契為主。很多人覺得買永久地契更保值，我看未必。通常如果同一個地段的永久地契房價比99年高約20%，影響房價的因素主要是房子的地段，是否靠近地鐵站，周邊生活配套設施如商場，周邊學校配套等。如東海岸有個小區是99年地契，隔壁有很多永久地契項目。如果看過去10年的房價增幅表現分析，99年地契的房價增幅高於永久地契，因為該項目隔壁就是ParkwayParade商場，生活極為便利，很受需要買房的買家歡迎，房價漲幅自然就更好。
下圖為新加坡樣板房產證
買房時是選擇買99年還是永久地契呢？這個問題沒有絕對答案，需具體情況具體分析。關鍵是看購買者的預算。對買房預算有限的朋友，建議選擇買99年地契，這樣可以買到相對更大面積。舉個例子，王小姐有150萬新幣預算，買99年地契可以買1200平方英尺，買永久地契只可買到900平方英尺。
對於預算足夠的朋友，當然可以直接選擇買永久地契，買烏節路的永久地契大戶型，可以聯繫我給您推薦合適的項目.
