6 月 13 日，國家發展部公布了 2025 年下半年政府售地計劃（GLS）。
這一輪，10 幅全新正選地段（通常指的是新加坡優質住宅區，也就是俗稱的 「富人區」）將在下半年陸續釋出，預計可建 4725 個單位，其中包括 3735 個私宅單位和 990 個 EC 單位。
看似只是 「新地放榜」，但細看背後的策略和節奏，這一輪其實透露了不少房地產市場的走向變化，特別是對打算 「等等看」 的買家來說，或許值得重新評估出手時機。
這次的正選名單比上半年減少了 6%，從數量上看略顯收緊。但重點來了—— 新增的私宅地段位置大多靠近市區或地鐵站，不乏地段優質、潛力巨大的 「明日之星」。
比如預計 8 月推出的武吉知馬路地段，毗鄰紐頓地鐵站、步行可達烏節。上一輪該區的私宅項目還是 2019年的 Kopar at Newton 和 Pullman Residences，如今再迎新地，競爭想必不會小。
而年底前預計登場的丹戎禺路地段，則可能成為 「海景+地鐵+市區邊緣」 組合拳的代表作—— 靠近加東公園站、高樓單位還能眺望 CBD 與東海岸，既有生活便利，也有稀缺景觀資源，勢必吸引高端買家關注。
本輪新加坡政府釋放了兩塊 EC 正選地段（兀蘭與義順），全年 EC 供應總量達到約 2000 個單位，是自 2014 年以來最高水平。
對剛需家庭來說，這是個好消息。尤其是在現有 BTO排期拉長、私宅價格堅挺的背景下，具價格上限和購房條件篩選的 EC 項目，可能是新加坡年輕家庭自住的 「黃金區」。
雖然正選地段略減，但新加坡政府這次把 「牌」 留在手裡：備選地段共有 12 幅，預計可建約 4475 個單位，比上半年增加了 21%。這些地段一部分位於核心地帶（如媒體圈地段），還有商業、酒店和白色地段。
但多數分析師認為，這些地段雖優，但在當前市場走弱、利率高企的環境下，發展商出手勾地的意願不會太高。
整體來看，這輪售地節奏並不激進，更多是在 「放緩節奏」 和 「釋放信號」 之間做平衡：
地段更聚焦在交通便利、生活成熟區域，有助於增強市場信心；
EC 供應加碼，為剛需釋放壓力；
增加備選地段靈活性，給發展商「看菜吃飯」的空間。
市場雖然觀望情緒較濃，但也並非完全悲觀。核心地段的稀缺性依然是 「硬通貨」，對於有明確自住需求或計劃兩三年後換房的人來說，這一輪 「放地」 值得重點關注。
好好過觀察到一個趨勢：越多人觀望，真正優質地段的競爭反而越激烈。
尤其是在核心中央區或交通樞紐周邊，許多家庭抱著 「等房價跌一點」 的心態，但一旦地段稀缺、項目體量小，開發商未必給出多少議價空間。
