6 月 13 日，国家发展部公布了 2025 年下半年政府售地计划（GLS）。
这一轮，10 幅全新正选地段（通常指的是新加坡优质住宅区，也就是俗称的 “富人区”）将在下半年陆续释出，预计可建 4725 个单位，其中包括 3735 个私宅单位和 990 个 EC 单位。
看似只是 “新地放榜”，但细看背后的策略和节奏，这一轮其实透露了不少房地产市场的走向变化，特别是对打算 “等等看” 的买家来说，或许值得重新评估出手时机。
这次的正选名单比上半年减少了 6%，从数量上看略显收紧。但重点来了—— 新增的私宅地段位置大多靠近市区或地铁站，不乏地段优质、潜力巨大的 “明日之星”。
比如预计 8 月推出的武吉知马路地段，毗邻纽顿地铁站、步行可达乌节。上一轮该区的私宅项目还是 2019年的 Kopar at Newton 和 Pullman Residences，如今再迎新地，竞争想必不会小。
而年底前预计登场的丹戎禺路地段，则可能成为 “海景+地铁+市区边缘” 组合拳的代表作—— 靠近加东公园站、高楼单位还能眺望 CBD 与东海岸，既有生活便利，也有稀缺景观资源，势必吸引高端买家关注。
本轮新加坡政府释放了两块 EC 正选地段（兀兰与义顺），全年 EC 供应总量达到约 2000 个单位，是自 2014 年以来最高水平。
对刚需家庭来说，这是个好消息。尤其是在现有 BTO排期拉长、私宅价格坚挺的背景下，具价格上限和购房条件筛选的 EC 项目，可能是新加坡年轻家庭自住的 “黄金区”。
虽然正选地段略减，但新加坡政府这次把 “牌” 留在手里：备选地段共有 12 幅，预计可建约 4475 个单位，比上半年增加了 21%。这些地段一部分位于核心地带（如媒体圈地段），还有商业、酒店和白色地段。
但多数分析师认为，这些地段虽优，但在当前市场走弱、利率高企的环境下，发展商出手勾地的意愿不会太高。
整体来看，这轮售地节奏并不激进，更多是在 “放缓节奏” 和 “释放信号” 之间做平衡：
地段更聚焦在交通便利、生活成熟区域，有助于增强市场信心；
EC 供应加码，为刚需释放压力；
增加备选地段灵活性，给发展商“看菜吃饭”的空间。
市场虽然观望情绪较浓，但也并非完全悲观。核心地段的稀缺性依然是 “硬通货”，对于有明确自住需求或计划两三年后换房的人来说，这一轮 “放地” 值得重点关注。
好好过观察到一个趋势：越多人观望，真正优质地段的竞争反而越激烈。
尤其是在核心中央区或交通枢纽周边，许多家庭抱着 “等房价跌一点” 的心态，但一旦地段稀缺、项目体量小，开发商未必给出多少议价空间。
