椰子總結：
- 在新加坡買公寓，選擇的樓盤有多少個單位，會顯著影響未來賣出時的收益，但很多人並不了解
- 從5個角度分析，為什麼住在大量單位的樓盤裡，賣房往往會更加困難？
我們都知道，在買賣公寓時，是否靠近地鐵站，或者公寓整體維護的狀況，往往會對掛牌賣價產生極大影響。
然而，讓很多公寓賣家措手不及的是，有個常見但又容易被忽視的貶值原因：同一項目的房源數量。
這個因素已經被證明會對房子的最終交易價格產生非常實際的影響，甚至會影響一些房地產經紀人接受你的掛牌交易的意願。為何？
1）房源過多時，會讓潛在買家更猶豫
一般來說，房源數量過多會降低買家購房的緊迫感。買家更傾向於仔細瀏覽不同的選擇，這意味著，即使他們基本上已經決定想購買你的房子，但最終還有可能會去同一個樓盤的其他掛牌房源處轉轉，多方比對。
一些房地產經紀人已經指出，這可能會讓買家不太願意馬上提出報價（儘管他們可能會稍後再來）。如果你運氣不好（事實上大多數潛在買家都是這樣），這可能會耽誤你完成交易的時間。
然而，這個因素並不一定意味著你的房子正在貶值，只是喜歡你房子的買家可能會花更多的時間來比較，然後再來找你。出於這個原因，如果你碰巧發現樓盤有很多在售的類似房源，你或許需要考慮重新一下賣房花費的時間和精力了......
2）房源稀少，價格錨定更簡單
從簡單的心理學角度看，如果你要賣出的樓盤只有另外一套房源在售，賣家就會受到心理上的影響重新審視房子的稀缺性，心理價位往往比房產中介建議的價格要高得多，且更容易實現價格錨定。
這在新加坡豪華公寓的交易中尤為常見。因為存量稀少且交易量稀少，一年或更長時間內唯一一筆交易，往往會為下一筆交易設定了一個的「基本」價位。而前一筆交易的價格可能並不完全反映了現有市場供需情況。
3）大量掛牌房源可能潛在固化房價
一旦一個樓盤的房子大規模掛牌，為了儘早賣出去這些房子最終要價會趨於一致。這反而對賣家來說是一種障礙。
簡單來說，如果有15套掛牌的房子賣180萬新幣，但你報價200萬新幣的話，立即就會讓很多潛在買家望而卻步。
然而，這樣的現狀和定價策略也有可能帶來好處。如果你的定價比同一樓盤其他在售房源稍微高一點，但又不是高得離譜，有時候會帶來更多的諮詢，因為買家會好奇地想知道你的房子為什麼估值更高（儘管他們最終是否接受你的理由是另一回事）。
另一方面，你也有更多的依據來進行定價。這有助於設定最低預期價格。
但.....現實往往很骨感，大多數買家會不想因為支付更高的價格而感覺自己「輸了」從而放棄購買你的房子。屬實是叫好不叫座了。
4）房源更少，買家更易得「錯失恐懼症」
對於2025年的當前市場來說尤其如此。如果你的項目是唯一一個適合買家的項目，而他們只看到一兩個房源，那就會營造出一種更大強的緊迫感。
出於這個原因，一些買家和投資者傾向於關注只有中小型樓盤（例如300或400個單位）的項目，這些項目往往靠近學校、寫字樓、商場、科技中心等機構。
5）可能會讓房產中介增加支出，從而影響你的交易
當中介把你的房源推到房產門戶網站的前列時，他們需要付費。如果你的項目只有很少的房源，他們不需要經常這樣做，每個搜索你所住的公寓的人幾乎肯定會看到你的房源。
但是，如果有30或40個在售房源，並且每個中介都在不斷地將自己的房源推到最前面，情況就不同了。這可能會導致大量的營銷支出。
這可能會對你產生切實的影響，也可能不會。最好的情況是，你的房產中介願意承擔這類成本，即使他在交易中賺得更少。但在最壞的情況下，一些中介可能會在你耳邊吹風誘導你接受報價以快速完成交易（哪怕這對你不是最有利的），因為他們不想為此投入大量金錢。
