椰子总结：
- 在新加坡买公寓，选择的楼盘有多少个单位，会显著影响未来卖出时的收益，但很多人并不了解
- 从5个角度分析，为什么住在大量单位的楼盘里，卖房往往会更加困难？
我们都知道，在买卖公寓时，是否靠近地铁站，或者公寓整体维护的状况，往往会对挂牌卖价产生极大影响。
然而，让很多公寓卖家措手不及的是，有个常见但又容易被忽视的贬值原因：同一项目的房源数量。
这个因素已经被证明会对房子的最终交易价格产生非常实际的影响，甚至会影响一些房地产经纪人接受你的挂牌交易的意愿。为何？
1）房源过多时，会让潜在买家更犹豫
一般来说，房源数量过多会降低买家购房的紧迫感。买家更倾向于仔细浏览不同的选择，这意味着，即使他们基本上已经决定想购买你的房子，但最终还有可能会去同一个楼盘的其他挂牌房源处转转，多方比对。
一些房地产经纪人已经指出，这可能会让买家不太愿意马上提出报价（尽管他们可能会稍后再来）。如果你运气不好（事实上大多数潜在买家都是这样），这可能会耽误你完成交易的时间。
然而，这个因素并不一定意味着你的房子正在贬值，只是喜欢你房子的买家可能会花更多的时间来比较，然后再来找你。出于这个原因，如果你碰巧发现楼盘有很多在售的类似房源，你或许需要考虑重新一下卖房花费的时间和精力了......
2）房源稀少，价格锚定更简单
从简单的心理学角度看，如果你要卖出的楼盘只有另外一套房源在售，卖家就会受到心理上的影响重新审视房子的稀缺性，心理价位往往比房产中介建议的价格要高得多，且更容易实现价格锚定。
这在新加坡豪华公寓的交易中尤为常见。因为存量稀少且交易量稀少，一年或更长时间内唯一一笔交易，往往会为下一笔交易设定了一个的“基本”价位。而前一笔交易的价格可能并不完全反映了现有市场供需情况。
3）大量挂牌房源可能潜在固化房价
一旦一个楼盘的房子大规模挂牌，为了尽早卖出去这些房子最终要价会趋于一致。这反而对卖家来说是一种障碍。
简单来说，如果有15套挂牌的房子卖180万新币，但你报价200万新币的话，立即就会让很多潜在买家望而却步。
然而，这样的现状和定价策略也有可能带来好处。如果你的定价比同一楼盘其他在售房源稍微高一点，但又不是高得离谱，有时候会带来更多的咨询，因为买家会好奇地想知道你的房子为什么估值更高（尽管他们最终是否接受你的理由是另一回事）。
另一方面，你也有更多的依据来进行定价。这有助于设定最低预期价格。
但.....现实往往很骨感，大多数买家会不想因为支付更高的价格而感觉自己“输了”从而放弃购买你的房子。属实是叫好不叫座了。
4）房源更少，买家更易得“错失恐惧症”
对于2025年的当前市场来说尤其如此。如果你的项目是唯一一个适合买家的项目，而他们只看到一两个房源，那就会营造出一种更大强的紧迫感。
出于这个原因，一些买家和投资者倾向于关注只有中小型楼盘（例如300或400个单位）的项目，这些项目往往靠近学校、写字楼、商场、科技中心等机构。
5）可能会让房产中介增加支出，从而影响你的交易
当中介把你的房源推到房产门户网站的前列时，他们需要付费。如果你的项目只有很少的房源，他们不需要经常这样做，每个搜索你所住的公寓的人几乎肯定会看到你的房源。
但是，如果有30或40个在售房源，并且每个中介都在不断地将自己的房源推到最前面，情况就不同了。这可能会导致大量的营销支出。
这可能会对你产生切实的影响，也可能不会。最好的情况是，你的房产中介愿意承担这类成本，即使他在交易中赚得更少。但在最坏的情况下，一些中介可能会在你耳边吹风诱导你接受报价以快速完成交易（哪怕这对你不是最有利的），因为他们不想为此投入大量金钱。
