从去年12月份的降温措施，再到今年2月份房地产税的提高。两项措施下，外国投资者在买房时更多开始持观望态度。这两项措施虽然对新加坡楼市造成了一定冲击，但从长远角度看，这场冲击并不会对新加坡楼市造成很大的影响。
新加坡国立大学房地产与城市研究院副院长李乃佳博士曾预测，新加坡房价在未来三到五年还会继续上升，但增速更趋向平稳。关于新加坡楼市的未来发展，听听专家们是怎么分析的。
01 新加坡依然是高净值人士 投资购房的必选之国
李乃佳博士分析，房价高涨已形成全球趋势，除了新加坡，其他国家和城市如多伦多和新西兰也都在考虑实施降温措施。其中，新西兰在2021年初实施一系列调控措施，但并没有完全起到抑制投资者购房的热情，去年房价还是上涨了近30％。无论到哪个城市，高净值人士都会面对类似问题。因此，他们更关注的是房地产投资目的地的发展空间。从城市规划和政策来看，新加坡有能力吸引到这些高净值人士。
而调高的房地产税对非自住型的高端私宅投资者影响会更大一些，不过李乃佳博士说道，房地产税的提高可能会引起投资者反射反应，从而冲击到高档私宅市场，但影响预计不会持久。
新加坡地产发展商城市发展集团(CDL)也表示，"由于房地产税是根据年值逐步增加，预计影响不大。我们也预料潜在买家不会有反射反应。相当多的超级豪宅买家都是买来自住，但他们整体收入较高，有能力吸纳更高的税款。因此，这些潜在豪宅买家，不太可能会被房地产税的增加而吓倒"。
02 伴随新加坡逐渐全面开放
楼市也将迎来更多国外买家
新加坡总理李显龙在3月发表全国讲话时宣布，新加坡将通过新的疫苗接种者旅游框架(Vaccinated Travel Framework)，让已完成疫苗接种的旅客入境更便利，他们可以搭乘任何航班或渡轮入境，也无须申请航空(ATP)或疫苗接种者通行证(VTP)。新加坡也不再限制入境的旅客人数。
专家人士称，随着亚太区内国家陆续解封，市场预计会在第二季加快增长。投资者自住或自用房地产的市场接下来会强劲增长，亚太区内各地的需求都会上升。并且，全球房地产交易额去年同比上升55％，今年预计会受到欧洲、中东和非洲(EMEA)和亚太市场的推动，而上涨3％。
总的来说，高净值人士都会生活在质量高或机遇处处的地方。降温措施和房地产税的提高只会更加稳固新加坡成为人们的理想定居地。而更多高净值人士也还是会被新加坡安全、稳定、便捷的经济和生活环境所吸引而选择在这里定居。
参考文章：
· 报告：我国去年房地产交易额增13％至195亿美元，联合早报，李蕙心
· 降温措施短期或影响本地私宅价格 专家：长期展望良好 仍值得投资，联合早报，陈紫筠
· 房地产税上调料冲击高档私宅市场 分析师：整体房势影响不大，联合早报，韩宝镇
· 4月1日起只须出发前48小时内检测呈阴 所有完成接种者可不受限制入境，联合早报
