從去年12月份的降溫措施，再到今年2月份房地產稅的提高。兩項措施下，外國投資者在買房時更多開始持觀望態度。這兩項措施雖然對新加坡樓市造成了一定衝擊，但從長遠角度看，這場衝擊並不會對新加坡樓市造成很大的影響。
新加坡國立大學房地產與城市研究院副院長李乃佳博士曾預測，新加坡房價在未來三到五年還會繼續上升，但增速更趨向平穩。關於新加坡樓市的未來發展，聽聽專家們是怎麼分析的。
01 新加坡依然是高凈值人士 投資購房的必選之國
李乃佳博士分析，房價高漲已形成全球趨勢，除了新加坡，其他國家和城市如多倫多和紐西蘭也都在考慮實施降溫措施。其中，紐西蘭在2021年初實施一系列調控措施，但並沒有完全起到抑制投資者購房的熱情，去年房價還是上漲了近30％。無論到哪個城市，高凈值人士都會面對類似問題。因此，他們更關注的是房地產投資目的地的發展空間。從城市規劃和政策來看，新加坡有能力吸引到這些高凈值人士。
而調高的房地產稅對非自住型的高端私宅投資者影響會更大一些，不過李乃佳博士說道，房地產稅的提高可能會引起投資者反射反應，從而衝擊到高檔私宅市場，但影響預計不會持久。
新加坡地產發展商城市發展集團(CDL)也表示，"由於房地產稅是根據年值逐步增加，預計影響不大。我們也預料潛在買家不會有反射反應。相當多的超級豪宅買家都是買來自住，但他們整體收入較高，有能力吸納更高的稅款。因此，這些潛在豪宅買家，不太可能會被房地產稅的增加而嚇倒"。
02 伴隨新加坡逐漸全面開放
樓市也將迎來更多國外買家
新加坡總理李顯龍在3月發表全國講話時宣布，新加坡將通過新的疫苗接種者旅遊框架(Vaccinated Travel Framework)，讓已完成疫苗接種的旅客入境更便利，他們可以搭乘任何航班或渡輪入境，也無須申請航空(ATP)或疫苗接種者通行證(VTP)。新加坡也不再限制入境的旅客人數。
專家人士稱，隨著亞太區內國家陸續解封，市場預計會在第二季加快增長。投資者自住或自用房地產的市場接下來會強勁增長，亞太區內各地的需求都會上升。並且，全球房地產交易額去年同比上升55％，今年預計會受到歐洲、中東和非洲(EMEA)和亞太市場的推動，而上漲3％。
總的來說，高凈值人士都會生活在質量高或機遇處處的地方。降溫措施和房地產稅的提高只會更加穩固新加坡成為人們的理想定居地。而更多高凈值人士也還是會被新加坡安全、穩定、便捷的經濟和生活環境所吸引而選擇在這裡定居。
參考文章：
· 報告：我國去年房地產交易額增13％至195億美元，聯合早報，李蕙心
· 降溫措施短期或影響本地私宅價格 專家：長期展望良好 仍值得投資，聯合早報，陳紫筠
· 房地產稅上調料衝擊高檔私宅市場 分析師：整體房勢影響不大，聯合早報，韓寶鎮
· 4月1日起只須出發前48小時內檢測呈陰 所有完成接種者可不受限制入境，聯合早報
