非官方预估数据：7月份组屋整体转售价和交易量双双上升

非官方预估数据：7月份组屋整体转售价和交易量双双上升

非官方预估数据显示，本地上个月的组屋整体转售价和交易量双双上升。

房地产市场交易网SRX和99.co的预估数据显示，7月份的组屋整体转售价格按月微涨0.3%。以组屋类型来看，三房、四房和公寓式组屋上涨0.2%到1.2%之间；五房式的转售价则下跌0.3%。

如果跟去年同期相比，组屋转售价整体上涨7%。

交易量方面，上个月共有2056个单位转手，比前个月增加10.7%，年比则下滑13%。

另外，上个月有32个单位的成交价至少百万元，比前个月少两个，占交易总量的1.6%。其中，红山有五个百万元组屋转售，大巴窑、加冷-黄埔则各有四个，女皇镇、碧山和金文泰则各有三个。其余百万元组屋来自武吉知马、中央区、兀兰、裕廊东、芽笼、后港、白沙和实龙岗。

分析师：未来价格涨幅料放缓

橙易产业研究与咨询部副总裁孙燕清认为，虽然 2023 年 7 月组屋转售价格连续 五个月上涨，并比 2022 年 7 月上涨了 7%，但今年头七个月的转售价增长率和前两年同期相比则出现放缓。

今年头七个月，本地组屋转售价上涨4.2%，但2021和2022年同期则分别增长8.2%和6%。

她说，价格涨幅放缓的原因，可能是因为过去两年有更多的项目推出销售，需求转向预售组屋（BTO）市场。

“此外，许多地方的转售价格已经创下历史新高，影响了一些买家的负担能力。因此，目前房价大幅上涨的潜力有限。”

针对上个月组屋转售量反弹，孙燕清认为，这是因为更多买家在6月学校假期后重返市场，同时，一些买家可能赶在农历7月前完成交易。

此外，有可能也是因为更多人获得购屋资格通知书（HDB Flat Eligibility ，简称HFE），使到交易量随之增加。