非官方預估數據：7月份組屋整體轉售價和交易量雙雙上升

非官方預估數據：7月份組屋整體轉售價和交易量雙雙上升

非官方預估數據顯示，本地上個月的組屋整體轉售價和交易量雙雙上升。

房地產市場交易網SRX和99.co的預估數據顯示，7月份的組屋整體轉售價格按月微漲0.3%。以組屋類型來看，三房、四房和公寓式組屋上漲0.2%到1.2%之間；五房式的轉售價則下跌0.3%。

如果跟去年同期相比，組屋轉售價整體上漲7%。

交易量方面，上個月共有2056個單位轉手，比前個月增加10.7%，年比則下滑13%。

另外，上個月有32個單位的成交價至少百萬元，比前個月少兩個，占交易總量的1.6%。其中，紅山有五個百萬元組屋轉售，大巴窯、加冷-黃埔則各有四個，女皇鎮、碧山和金文泰則各有三個。其餘百萬元組屋來自武吉知馬、中央區、兀蘭、裕廊東、芽籠、後港、白沙和實龍崗。

分析師：未來價格漲幅料放緩

橙易產業研究與諮詢部副總裁孫燕清認為，雖然 2023 年 7 月組屋轉售價格連續 五個月上漲，並比 2022 年 7 月上漲了 7%，但今年頭七個月的轉售價增長率和前兩年同期相比則出現放緩。

今年頭七個月，本地組屋轉售價上漲4.2%，但2021和2022年同期則分別增長8.2%和6%。

她說，價格漲幅放緩的原因，可能是因為過去兩年有更多的項目推出銷售，需求轉向預售組屋（BTO）市場。

「此外，許多地方的轉售價格已經創下歷史新高，影響了一些買家的負擔能力。因此，目前房價大幅上漲的潛力有限。」

針對上個月組屋轉售量反彈，孫燕清認為，這是因為更多買家在6月學校假期後重返市場，同時，一些買家可能趕在農曆7月前完成交易。

此外，有可能也是因為更多人獲得購屋資格通知書（HDB Flat Eligibility ，簡稱HFE），使到交易量隨之增加。