购买房产,不可不知的5个房产常识

2018年05月06日   •   7695次阅读

最近一段时间,我收到了不少网友和生活中的朋友,关于房地产方面形形色色的问题。通过这些问题,一方面能够看到大家对房地产市场的关注和迷惑,同时我也能够清晰地感受到全民对房地产这个独特的商品基本知识方面的匮乏。了解房地产方面的基本知识,非常有助于您在琳琅满目的房地产资讯面前得出你自己独特的判断。

第一个基本常识,房地产又叫不动产,是不可以动,不可贸易的。一旦购买了房地产这个商品之后,它的位置就是确定的,那么就意味着周边的环境也是确定的。我们都知道装修是可以改变的,物业公司是可以改变的,小区的绿化都是可以改变的,但是唯独位置不可改变,也正如位置的这个独特性,恰恰成为了影响你购买了房地产这个独特商品,未来价格走势的最重要的因素。

第二个基本常识,房地产是消费品。这个也不难理解,我们购买房屋之后可以居住,可以遮风避雨,也可以因此而提高自己生活起居的生活品质。但同时它又是一个投资品,我们过去十年全国范围内的房价的上涨,所有拥有房屋的家庭都分享了资产价格上涨带来的盛宴。

第三个基本常识,在中国,房地产又是一个福利的承载品。这是中国很独特的情况,最典型的就是学区房。所以我们在购买房屋的时候,脑子里面一定要不停地考虑这三个因素。第一,这个商品是否具有依据性。第二是否有福利性。第三,从投资的角度是否有盈利性。

房地产作为一个资产,那么什么是一个好的资产呢?

第一个要考虑的就是一定要具有好的流动性。我们都知道房地产这种资产几乎是在所有资产里面流动性最差的,那就意味着我们在购买房屋的时候,要格外注重你购买的这个资产未来是否能够方便地卖出去,把资产变成现金。

第二个要考虑的就是它的升值性。意味着持有了一段时间之后,能否通过价格的上涨获得资产的这种收益。

第三个就是持有这个资产期间是否能够给你带来稳定的日常的现金流,也就是说能够很方便地出租,能够收获租金。我们从配置资产的角度购买房屋的时候,脑子里面就要想到这三件事情,第一可流动,第二可升值,第三能够有日常的现金流可以出租。

房地产的第四个特性,房地产是对抗通货膨胀得非常好的选择。通货膨胀,我们常常能够理解的是,比方说我们谈到的生活材料,价格的上涨,比如说所有的CPI每年有1.5%,2%这样物价的上涨,大家不要小看这1.5%,2%,日积月累,十年时间就意味着物价有百分之二三十的这种上涨。他言外之意是货币有百分之二三十的贬值,或者说你持有房屋类似这样的资产,名义上就会有百分之二三十这样的升值,这只是通货膨胀其中一个意思。另外一个意思是叫隐性的通胀。过去十年中国的货币发行量每年有超过10%的增长,但是我们也看到生活材料价格的上涨也只有百分之一二,那么那些多余的钱到哪去了呢?对了,变成了资产价格的上涨,正如过去十年房地产市场的盛宴就是这么造成的! 所以抵抗通货膨胀最好的方法就是持有房地产。

第五个基本的常识,房地产是一个中长期的投资。生活中老百姓所常见的,像股票债券基金等等,这些投资都是一个短期的一种投资。就是说如果今天买入之后,明天价格上涨,后天卖出就可以落袋为安,因为它的交易很方便,同时交易成本很低。房地产却不同,房地产的交易起来并不方便,同时交易成本很高,最重要的是房地产价格的上涨一般认为都是一个中长期的一种现象,这就决定在购买房屋的时候,一方面不要因为眼前价格的波动迷住了双眼,不论你买入或者卖出,一定是基于一个对未来五年或者十年中长期的一种判断,同时也不要有那种我今天买入房产,明年价格上涨了,后年就把它卖了,这种简单的思想。

以上就是我罗列的关于房地产方面的一些基本的常识,希望会有助于您对房地产市场得出自己一些独立的判断。

新加坡知名网红93万新币的HDB到底长啥样?
2025年04月28日   •   7万次阅读
新加坡人越住越小了?
2025年04月29日   •   1万次阅读
1500万新币?新加坡这个区的公寓接连卖出天价!凭什么?
2025年04月29日   •   5472次阅读
新加坡有钱买landed,却没想过“烂装修”后患无穷!
2025年05月01日   •   4446次阅读
新加坡的高价转售组屋都出现在这些区!最新房价形势一览
2025年04月30日   •   4446次阅读
星展预测:新加坡房价或0增长,买家是机会还是陷阱?
2025年04月29日   •   3078次阅读
最高1603万新币!新加坡公寓市场出现重大波动
2025年05月01日   •   2736次阅读
本地组屋转售价连续20个季度上涨 但涨势放缓
2025年04月26日   •   2394次阅读
在新加坡买组屋,这件事情必须先做!两步做完,还帮助申请贷款
2025年04月26日   •   2394次阅读
印尼、新加坡、马来西亚房地产对比出炉
2025年04月29日   •   2223次阅读
W公寓落户新加坡:把顶配人生安放进每一天
2025年04月28日   •   1710次阅读
5344 万新元重磅出手!远东酒店信托成功收购日本酒店,全新商业版图启航
2025年04月26日   •   1539次阅读
新加坡组屋市场最新动态!20个季度连涨后涨势趋缓,海量房源即将入市
2025年04月26日   •   1368次阅读
什么人在买乌节路公寓:ABSD的影响
2025年04月26日   •   1197次阅读
Bloomsbury Residences 公认的纬一高新科技与媒体圈的优越地理位置和圈层
2025年04月27日   •   855次阅读
The Golden Mile【新加坡市中心的商业投资新宠, 甲级写字楼和医疗套间已开盘!】
2025年04月28日   •   684次阅读
本地上月非有地私宅整体转售价上升0.3%
2025年04月29日   •   684次阅读
本地私宅价格连续两季度上涨 但涨势显著放缓
2025年04月26日   •   684次阅读
媒体圈住宅地段无法吸引发展商 招标活动截止当局未收到任何竞标
2025年04月30日   •   513次阅读