建屋发展局 (HDB) 正在大幅增加等候时间在三年以下的短租租屋供应量，预计 2025 年至 2027 年期间将推出 12,000 套此类租屋。
1. 到 2027 年，将有约 12,000 套等待时间更短的 HDB 租屋推出，超过去 5 年总数
此前已宣布，2025 年至 2027 年将推出 50,000 多套 BTO 单位。等待时间较短的 12,000 套单位占这一时期总数的 24%。
新加坡加冷地铁站旁的建屋局租屋，来源：中央社/Jeremy Long
多年来，建屋局一直致力于提供更多单位，且等候时间更短。国家发展部长李智陞表示，2025 年推出的 3,800 套租屋的等候时间将缩短至三年以下。
李部长指出，通过努力增加 BTO 供应并减少等待时间，首次购房家庭的申请率已经下降并稳定在新冠疫情之前的水平以下——从 2019 年的 3.7 降至 2025 年 2 月 BTO 活动中的 1.5。
部长在新加坡国立大学发表演讲时表示，政府希望为初次购房的家庭提供更好的支持。
根据标准、升级和优质组屋的新分类框架，单身人士现在可以在全岛购买两室灵活组屋，以便住在居住在以前成熟住宅区的父母附近。
2. 为年轻夫妇提供更多帮助
延期收入评估计划将扩大到涵盖年轻夫妇，这样只需其中一人是全日制学生或国民服役人员即可获得资格。该计划将从 2025 年 7 月的销售活动开始实施。
该计划允许年轻夫妇先申请新租屋，并将住房补助或贷款的收入评估推迟到领取钥匙之前。由于补助和贷款资格通常取决于家庭收入，因此推迟这项评估可以帮助夫妇获得更高的贷款额度。
李部长说，他收到新加坡年轻人的反馈，“由于他们是单收入夫妇，当他们想提前预订租屋时，他们可能无法获得足够大的住房贷款来负担他们想要的租屋，而且他们可能难以支付首付。”
该计划的扩大将使更多的年轻夫妇受益，除了大学毕业生外，还包括从理工学院和技术教育学院毕业后服国民服役的夫妇。
3. 百万新元公寓，“彩票效应”
李部长表示，尽管人们对售价超百万新元的转售租屋感到担忧，但他保证有各种经济适用房，包括BTO组屋和转售组屋，适合不同预算。
组屋， 来源：联合早报
BTO租屋在申请经济补助前已享受大幅市场折扣，这是确保可负担性的关键方法之一。例如，2月BTO推出中，四室单位售价约为35万至65万新元，视项目和位置而定。
李部长表示，以去年毕业生起薪中位数4500新元计算，一对夫妇总收入9000新元，工作几年后，偿还每月贷款“几乎不需要现金支出”。
他补充说，租屋分类使优越地段的租屋能以更高价格出售，但政府会提供折扣和补贴，让首次购房者负担得起，如Tanjong Rhu Parc Front类似转售租屋售价超90万新元，政府会提供支持。
李部长说：“除了额外补贴之外，新的单位分类框架还旨在限制摇号效应，并对那些因购买标准单位而未获得额外补贴的买家更加公平。”
Plus和Prime组屋有更严格限制，如最低入住年限10年、补贴回收及更严租赁和转售条件。这些措施旨在强化自住目标，降低BTO单位投资价值，限制投机收益。
参考资料：
1.https://www.channelnewsasia.com/singapore/hdb-flats-shorter-waiting-times-bto-desmond-lee-5024261，海峡时报
