建屋發展局 (HDB) 正在大幅增加等候時間在三年以下的短租租屋供應量，預計 2025 年至 2027 年期間將推出 12,000 套此類租屋。
1. 到 2027 年，將有約 12,000 套等待時間更短的 HDB 租屋推出，超過去 5 年總數
此前已宣布，2025 年至 2027 年將推出 50,000 多套 BTO 單位。等待時間較短的 12,000 套單位占這一時期總數的 24%。
新加坡加冷地鐵站旁的建屋局租屋，來源：中央社/Jeremy Long
多年來，建屋局一直致力於提供更多單位，且等候時間更短。國家發展部長李智陞表示，2025 年推出的 3,800 套租屋的等候時間將縮短至三年以下。
李部長指出，通過努力增加 BTO 供應並減少等待時間，首次購房家庭的申請率已經下降並穩定在新冠疫情之前的水平以下——從 2019 年的 3.7 降至 2025 年 2 月 BTO 活動中的 1.5。
部長在新加坡國立大學發表演講時表示，政府希望為初次購房的家庭提供更好的支持。
根據標準、升級和優質組屋的新分類框架，單身人士現在可以在全島購買兩室靈活組屋，以便住在居住在以前成熟住宅區的父母附近。
2. 為年輕夫婦提供更多幫助
延期收入評估計劃將擴大到涵蓋年輕夫婦，這樣只需其中一人是全日制學生或國民服役人員即可獲得資格。該計劃將從 2025 年 7 月的銷售活動開始實施。
該計劃允許年輕夫婦先申請新租屋，並將住房補助或貸款的收入評估推遲到領取鑰匙之前。由於補助和貸款資格通常取決於家庭收入，因此推遲這項評估可以幫助夫婦獲得更高的貸款額度。
李部長說，他收到新加坡年輕人的反饋，「由於他們是單收入夫婦，當他們想提前預訂租屋時，他們可能無法獲得足夠大的住房貸款來負擔他們想要的租屋，而且他們可能難以支付首付。」
該計劃的擴大將使更多的年輕夫婦受益，除了大學畢業生外，還包括從理工學院和技術教育學院畢業後服國民服役的夫婦。
3. 百萬新元公寓，「彩票效應」
李部長表示，儘管人們對售價超百萬新元的轉售租屋感到擔憂，但他保證有各種經濟適用房，包括BTO組屋和轉售組屋，適合不同預算。
組屋， 來源：聯合早報
BTO租屋在申請經濟補助前已享受大幅市場折扣，這是確保可負擔性的關鍵方法之一。例如，2月BTO推出中，四室單位售價約為35萬至65萬新元，視項目和位置而定。
李部長表示，以去年畢業生起薪中位數4500新元計算，一對夫婦總收入9000新元，工作幾年後，償還每月貸款「幾乎不需要現金支出」。
他補充說，租屋分類使優越地段的租屋能以更高價格出售，但政府會提供折扣和補貼，讓首次購房者負擔得起，如Tanjong Rhu Parc Front類似轉售租屋售價超90萬新元，政府會提供支持。
李部長說：「除了額外補貼之外，新的單位分類框架還旨在限制搖號效應，並對那些因購買標準單位而未獲得額外補貼的買家更加公平。」
Plus和Prime組屋有更嚴格限制，如最低入住年限10年、補貼回收及更嚴租賃和轉售條件。這些措施旨在強化自住目標，降低BTO單位投資價值，限制投機收益。
參考資料：
1.https://www.channelnewsasia.com/singapore/hdb-flats-shorter-waiting-times-bto-desmond-lee-5024261，海峽時報
