随着新柔地铁系统在2026年底的通车，新加坡的租赁市场可能会遭遇重大转变。一些在新加坡工作的马来西亚人可能会选择搬回柔佛居住，以节省租金，这种变化可能会对新加坡的房屋租赁市场产生显著影响，尤其是对组屋市场。
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新柔地铁系统将连接新加坡的汤申—东海岸地铁线的兀兰北站和柔佛新山的武吉查卡站，两站之间的车程约五分钟，未来启用后，该系统每小时单向可接载多达1万人次的乘客，这将大大缓解长堤的拥堵情况。
通车后本地租赁市场需调整约一年
房地产网站MOGUL.sg的首席研究师麦俊荣表示，选择每天往返新加坡和新山的马来西亚人可能从事薪资较低的工作，因此更重视回国居住以节省租金，而不是时间代价。他认为，新柔地铁通车后，相较私宅，组屋租金可能受到更严重的冲击。
如果新柔地铁通车后过于拥挤，导致通勤时间延长，一些人可能会为了节省时间，最终还是决定在新加坡租房。他预计，到时候，新加坡租赁市场的需求可能需要至少半年至12个月时间来进行调整。
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马来西亚统计局数据显示，截至2022年，马国有186万人口移居海外，其中113万或60%在新加坡。而这其中，38%是为了工作，62%则因各种原因留在新加坡，包括做生意、参与培训及研究、接受教育或与新加坡人结婚。
部分组屋区6月份租金略微走软
一些马来西亚籍员工可能会发现，他们的薪金没有跟上新加坡生活费用的上涨，加上新元兑令吉汇率的强劲，可能会选择搬回柔佛。
房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网SRX的最新数据显示，按三房式组屋单位6月租金来看，兀兰的组屋租金下滑30元至2400元，淡滨尼下滑75元至2800元，榜鹅下滑25元至2975元，勿洛下滑200元至2600元，马林百列下滑200元至2800元，碧山也下滑50元至3000元。整体来看，6月组屋租金环比上升0.5%，再创历史新高，同比上扬5.5%。
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值得注意的是，新加坡6月租出组屋环比增长2.7%至2629个，但同比跌13.5%，且比6月五年平均低了12.4%。6月整体私宅租金则同比下滑4.7%。
新柔地铁的通车是否带来便利取决于工作地点，合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德表示，目前为止没迹象显示企业或马来西亚人打算撤离新加坡，他不预见新柔地铁会对住宅租赁市场带来大面积影响。
此前曾有分析师警告，若新元兑令吉汇率持续上扬，新加坡居民会更常越堤消费，给零售业带来冲击。星展集团研究最新报告预测，新加坡商家未来或流失的生意每年介于15亿元至21亿元，相当于去年全年零售销售额的3%至4%。
