- 在新加坡的房地产市场中，选择高层或低层房产影响着回报率和租赁收益。
- 高层住宅通常因较好的隐私、通风以及声望而溢价出售。
- 低层住宅则以其便利性和经济性，对特定家庭和人群更具吸引力。
- 公寓市场中，高层单位因视野和潜在升值而受青睐，而拥有庭院或泳池的低层单位提供独特的生活方式。
- 买家的选择最终取决于个人喜好、具体需求和财务状况。
在新加坡购买房产时，买家面临的一个最常见的问题是：买高楼层和低楼层的房子哪个更好？在一个每一个百分点的升值或租金收益都很重要的市场中，了解这些细微差别可以对长期回报产生重大影响。
这是一个典型的房地产困境，答案并不像你想象的那么简单。在这篇文章中，我们将逐层分析转售市场，包括组屋和公寓两个表现截然不同的市场。
1）组屋转售趋势：高楼层VS低楼层各有优势
在HDB的转售市场中，高楼层住宅凭借其良好的通风和较少的街道噪音往往比低楼层单位更受追捧，通常溢价高达5-8%。
高楼层的优势不仅在于价格，更多隐私及清凉的微风也使得居住体验更佳。尽管如此，购买高层住宅需要面对更高的费用以及对电梯的依赖。
但必须承认的是，低楼层住房也有独特优势，它们更实惠且便利，特别适合家中有小朋友、老年人或养宠物的家庭。
然而，这类住房可能会面临一定的噪音和隐私问题。不过，位置优越的低层房产在转售市场中仍然坚挺，比如那些邻近地铁站或生活便利设施的房产（比如中央区和金文泰的低楼层组屋转售数据表现就相当不错）。
不同地段、不同楼层的组屋尺价对比，图源：99.co
事实上，在目前的转售市场上，有些买家刻意寻找5楼以下的单位，方便家庭需求和活动。低楼层房产尤其受预算有限的首次购房者和退休人士青睐，因其经济实惠且便利性强。
图源：见水印
2）公寓转售趋势：高楼层更受偏爱
在私人公寓中，对高层单元的偏好更为明显。低层和高层之间的溢价可以在10-20%之间，特别是公寓本身就拥有全景海景、城市景观或绿色景观的开发项目里。
转售公寓尺价依据楼层对比，图源：99.co
然而，低层住宅的吸引力不容忽视。一楼带院子或游泳池的单位提供了一种更为私人化的居住体验——一种结合了公寓和独立住宅生活的独特优势。
因此，虽然是低楼层，但往往那些含庭院的公寓成了一些家庭的首选，哪怕是价格更高，他们也愿意为更好的生活品质多付一些钱。
特别在中巴鲁（Tiong Bahru）或如切（Joo Chiat）等中产阶级社区，翻新良好的低楼层无电梯公寓因其独特的特色和中心位置而获得了巨大的升值。转售公寓通常低楼层价格更高，而高楼层价格反而更低，这表明与新推出的公寓相比，需求动态有所不同。
3）低楼层房产升值潜力更足？
从投资回报率的角度来看，低楼层的单位可以提供物有所值的机会。开发商通常采用分层定价策略，每层楼的价格在放盘时往往会上涨1000至3000新币。
这意味着低楼层的单位每平方英尺的价值更高。虽然与高层公寓相比，这些公寓的升值速度可能较慢，但较低的楼层单位可能对投资者具有吸引力，从而可能导致更高的投资回报率。
精明的投资者仍然可以通过选择地理位置优越、能吸引小众租户的低层公寓，实现回报最大化。例如，面向内部花园或角落布局的单位往往表现优于同类单位。
无论你是追求城市美景，还是寻求宁静、踏实的生活，“最佳”楼层与数字无关，了解楼面如何影响定价、实用性和未来价值，有助于您做出更有信心的房地产决策。
在新加坡快速发展的市场中，不仅仅是你住在哪里，高层公寓和低层公寓的争论中，没有一个放之四海而皆准的答案。这可以归结为你的偏好、预算、你居住的地区，以及作为房主，什么对你更重要。了解趋势很重要，但更重要的是，有必要根据每个家庭的优点来评估并做出相应的选择。
