- 在新加坡的房地產市場中，選擇高層或低層房產影響著回報率和租賃收益。
- 高層住宅通常因較好的隱私、通風以及聲望而溢價出售。
- 低層住宅則以其便利性和經濟性，對特定家庭和人群更具吸引力。
- 公寓市場中，高層單位因視野和潛在升值而受青睞，而擁有庭院或泳池的低層單位提供獨特的生活方式。
- 買家的選擇最終取決於個人喜好、具體需求和財務狀況。
在新加坡購買房產時，買家面臨的一個最常見的問題是：買高樓層和低樓層的房子哪個更好？在一個每一個百分點的升值或租金收益都很重要的市場中，了解這些細微差別可以對長期回報產生重大影響。
這是一個典型的房地產困境，答案並不像你想像的那麼簡單。在這篇文章中，我們將逐層分析轉售市場，包括組屋和公寓兩個表現截然不同的市場。
1）組屋轉售趨勢：高樓層VS低樓層各有優勢
在HDB的轉售市場中，高樓層住宅憑藉其良好的通風和較少的街道噪音往往比低樓層單位更受追捧，通常溢價高達5-8%。
高樓層的優勢不僅在於價格，更多隱私及清涼的微風也使得居住體驗更佳。儘管如此，購買高層住宅需要面對更高的費用以及對電梯的依賴。
但必須承認的是，低樓層住房也有獨特優勢，它們更實惠且便利，特別適合家中有小朋友、老年人或養寵物的家庭。
然而，這類住房可能會面臨一定的噪音和隱私問題。不過，位置優越的低層房產在轉售市場中仍然堅挺，比如那些鄰近地鐵站或生活便利設施的房產（比如中央區和金文泰的低樓層組屋轉售數據表現就相當不錯）。
不同地段、不同樓層的組屋尺價對比，圖源：99.co
事實上，在目前的轉售市場上，有些買家刻意尋找5樓以下的單位，方便家庭需求和活動。低樓層房產尤其受預算有限的首次購房者和退休人士青睞，因其經濟實惠且便利性強。
圖源：見水印
2）公寓轉售趨勢：高樓層更受偏愛
在私人公寓中，對高層單元的偏好更為明顯。低層和高層之間的溢價可以在10-20%之間，特別是公寓本身就擁有全景海景、城市景觀或綠色景觀的開發項目里。
轉售公寓尺價依據樓層對比，圖源：99.co
然而，低層住宅的吸引力不容忽視。一樓帶院子或游泳池的單位提供了一種更為私人化的居住體驗——一種結合了公寓和獨立住宅生活的獨特優勢。
因此，雖然是低樓層，但往往那些含庭院的公寓成了一些家庭的首選，哪怕是價格更高，他們也願意為更好的生活品質多付一些錢。
特別在中巴魯（Tiong Bahru）或如切（Joo Chiat）等中產階級社區，翻新良好的低樓層無電梯公寓因其獨特的特色和中心位置而獲得了巨大的升值。轉售公寓通常低樓層價格更高，而高樓層價格反而更低，這表明與新推出的公寓相比，需求動態有所不同。
3）低樓層房產升值潛力更足？
從投資回報率的角度來看，低樓層的單位可以提供物有所值的機會。開發商通常採用分層定價策略，每層樓的價格在放盤時往往會上漲1000至3000新幣。
這意味著低樓層的單位每平方英尺的價值更高。雖然與高層公寓相比，這些公寓的升值速度可能較慢，但較低的樓層單位可能對投資者具有吸引力，從而可能導致更高的投資回報率。
精明的投資者仍然可以通過選擇地理位置優越、能吸引小眾租戶的低層公寓，實現回報最大化。例如，面向內部花園或角落布局的單位往往表現優於同類單位。
無論你是追求城市美景，還是尋求寧靜、踏實的生活，「最佳」樓層與數字無關，了解樓面如何影響定價、實用性和未來價值，有助於您做出更有信心的房地產決策。
在新加坡快速發展的市場中，不僅僅是你住在哪裡，高層公寓和低層公寓的爭論中，沒有一個放之四海而皆準的答案。這可以歸結為你的偏好、預算、你居住的地區，以及作為房主，什麼對你更重要。了解趨勢很重要，但更重要的是，有必要根據每個家庭的優點來評估並做出相應的選擇。
