哈芝巷一家店铺老板在TikTok上发布视频，控诉外国买家正疯狂收购这片 heritage 保护区的店屋，导致租金一路飙升，甚至突破1万1千新元，让本地小商户难以喘息。
这段由内容创作者 Dargo 于3月22日发布的视频，聚焦新加坡知名文化遗产与零售街区——哈芝巷。店主坦言，即便在疫情前，租金已持续攀升。
来源：@dargoyaki on TikTok
店租近乎翻倍，小商户被逼出局
“以前一间店月租才5000到6000新元，结果外国人一进来，直接出价1万1000新元！”店主向Dargo透露。
她强调，这种“天价竞标”已非个案，而是常态。尽管生意整体下滑，租金却逆势狂涨。
“你去问任何一家本地中小商户，生意都在下滑，但租金却节节高升。”
更令人震惊的是，一些潜在租客竟直接上门，向现有店主打探租约到期时间。
来源：Google Maps
“那些专业二房东跑来问我员工：‘你们的租约什么时候到期？’”店主称这种行为“明目张胆”，导致街区 turnover 频繁，许多深耕多年的特色品牌悄然消失。
传统手艺难敌高租金，夕阳产业濒临消亡
店主特别指出，手工艺类传统店铺正加速凋零，如 Songket 织锦店、竹编篮子铺等。
来源：Cotton Boutique（示意图）
“你想保留这些传统技艺，但它们都是‘夕阳产业’。”她感叹，手工制品市场需求有限，叠加高昂租金，这些老店根本撑不下去。
她更担忧，年轻一代若看不到盈利前景，谁还愿意接手这些承载文化记忆的店铺？
外籍买家竟可免缴ABSD，专攻保育店屋
一个关键痛点浮出水面：外国买家购买保育店屋时，竟无需缴纳“额外买家印花税”（ABSD）——因为这项税费只适用于住宅物业。
“如果你是外国人，在新加坡买房子，必须缴额外印花税，但只限住宅。”店主向Dargo解释，“所以外国人一来，就扫光所有保育店屋，把价格推上天。”
来源：@dargoyaki on TikTok
这些买家愿意支付远超市价的金额，不仅推高房价，更让租金水涨船高。
“世界上有多少地方，允许非本地人买下整片文化遗产区？”她质问。
她指出，甘榜格南（Kampong Glam）许多店屋为永久产权或长期租约，对投资者极具吸引力。
来源：Comlink Coa on Facebook
但问题随之而来——新东家是否真懂这片土地的文化灵魂？
“这些来买保育区的外国房东，根本不懂什么是 heritage（遗产）。”
呼吁政策扶持，别让保育沦为资本游戏
店主曾多次向城市重建局（URA）反映，担忧文化基因正被资本吞噬。
“他们总说：‘真可惜啊，老店都关门了。’可当初谁来帮他们？”她反问。
“你说要保育街区，却把地卖给了外国人——那这保育，到底保的是谁？”
她本人也因租金暴涨，在疫情后被迫搬离哈芝巷的店铺。
MS News 已联系 URA 争取回应。
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封面图改编自：@dargoyaki on TikTok 与 Google Maps
