哈芝巷一家店鋪老闆在TikTok上發布視頻，控訴外國買家正瘋狂收購這片 heritage 保護區的店屋，導致租金一路飆升，甚至突破1萬1千新元，讓本地小商戶難以喘息。
這段由內容創作者 Dargo 於3月22日發布的視頻，聚焦新加坡知名文化遺產與零售街區——哈芝巷。店主坦言，即便在疫情前，租金已持續攀升。
來源：@dargoyaki on TikTok
店租近乎翻倍，小商戶被逼出局
「以前一間店月租才5000到6000新元，結果外國人一進來，直接出價1萬1000新元！」店主向Dargo透露。
她強調，這種「天價競標」已非個案，而是常態。儘管生意整體下滑，租金卻逆勢狂漲。
「你去問任何一家本地中小商戶，生意都在下滑，但租金卻節節高升。」
更令人震驚的是，一些潛在租客竟直接上門，向現有店主打探租約到期時間。
來源：Google Maps
「那些專業二房東跑來問我員工：『你們的租約什麼時候到期？』」店主稱這種行為「明目張胆」，導致街區 turnover 頻繁，許多深耕多年的特色品牌悄然消失。
傳統手藝難敵高租金，夕陽產業瀕臨消亡
店主特別指出，手工藝類傳統店鋪正加速凋零，如 Songket 織錦店、竹編籃子鋪等。
來源：Cotton Boutique（示意圖）
「你想保留這些傳統技藝，但它們都是『夕陽產業』。」她感嘆，手工製品市場需求有限，疊加高昂租金，這些老店根本撐不下去。
她更擔憂，年輕一代若看不到盈利前景，誰還願意接手這些承載文化記憶的店鋪？
外籍買家竟可免繳ABSD，專攻保育店屋
一個關鍵痛點浮出水面：外國買家購買保育店屋時，竟無需繳納「額外買家印花稅」（ABSD）——因為這項稅費只適用於住宅物業。
「如果你是外國人，在新加坡買房子，必須繳額外印花稅，但只限住宅。」店主向Dargo解釋，「所以外國人一來，就掃光所有保育店屋，把價格推上天。」
來源：@dargoyaki on TikTok
這些買家願意支付遠超市價的金額，不僅推高房價，更讓租金水漲船高。
「世界上有多少地方，允許非本地人買下整片文化遺產區？」她質問。
她指出，甘榜格南（Kampong Glam）許多店屋為永久產權或長期租約，對投資者極具吸引力。
來源：Comlink Coa on Facebook
但問題隨之而來——新東家是否真懂這片土地的文化靈魂？
「這些來買保育區的外國房東，根本不懂什麼是 heritage（遺產）。」
呼籲政策扶持，別讓保育淪為資本遊戲
店主曾多次向城市重建局（URA）反映，擔憂文化基因正被資本吞噬。
「他們總說：『真可惜啊，老店都關門了。』可當初誰來幫他們？」她反問。
「你說要保育街區，卻把地賣給了外國人——那這保育，到底保的是誰？」
她本人也因租金暴漲，在疫情後被迫搬離哈芝巷的店鋪。
MS News 已聯繫 URA 爭取回應。
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封面圖改編自：@dargoyaki on TikTok 與 Google Maps
