新加坡核心中央区上演了一场“抢房大战”。
随着一大波新楼盘集体杀到，核心中央区的豪华公寓市场彻底燃起来了。去年，这一带售价500万新币以上的房产，一口气卖出了超过290套。这个数字比2024年猛涨了四成，直接冲上了2023年以来的最高点。
越贵越抢手？ 千万新币豪宅成交暴涨67%
这一波行情，不止是量在涨，价格也坐上了火箭。
根据合登集团的数据，，去年核心中央区高档公寓的总成交额，从2024年的16亿新币飙到了26亿新币，涨幅超过62%。价格方面，去年最后一季，该区域500万新币以上公寓的平均尺价，已经摸高到2810新币，比一年前又贵了3.1%。
最夸张的还是金字塔尖的买卖。去年，成交价在1000万新币以上的“超级豪宅”足足有57套，对比2024年的34套，增幅高达67%。只能说，富豪们的购买力，依旧是深不见底。
去年卖得最贵的豪宅，有不少都是乌节路附近的楼盘。其中有两套，面积都超过1万平方英尺，每套卖了5225万新币，尺价快到5000新币了。而汤林生路的楼盘柏皓也不甘示弱，一套近5900平方英尺的单位，以3889万新币成交，尺价冲到6593新币，直接成了去年尺价最贵的交易之一。看来买家对核心区的好地段，热情还是一点没减。
位于滨海湾核心区的W Residences Marina View-Singapore（滨海景苑）
为什么突然火了？
国际局势虽然波云诡谲，但新加坡的豪宅市场反而成了资金的避风港，热度不减反增。这波豪宅行情的背后，其实是几个因素凑到一块儿了。
新加坡本地买家的需求一直挺稳，不管是新加坡人还是永久居民，掏钱的时候一点不含糊。加上利率低，借钱成本下来了，正好撞上新元强势，全球资金盯着新加坡资产，怎么看都觉得香。
供应这边也跟上了节奏，前两年政府卖的那些地，去年开始陆续变成新盘上市。项目一多，选择多了，市场自然就热起来了。
还有个挺有意思的现象，其他区域的房价噌噌往上涨，涨到一定程度，有人回头一算账——核心中央区的豪宅，好像也没那么遥不可及了。一对比，性价比反而出来了。
今年还能接着火吗？
站在2026年开头，大家最关心的问题肯定是：这把火能烧多久？
目前来看，市场普遍抱着“谨慎乐观”的态度。未来两年，还有一些高端项目排着队要上，只要供应跟得上，成交量大概率能稳住。
只要没有大的金融危机或者经济黑天鹅，这波热度应该还能延续。更何况，外面的世界越是不确定，可能越会有更多国际资金把新加坡当成避风港，给豪宅市场再添一把柴。
接下来还得盯着几个风向标：政府还会不会在核心区放地？利息到底是降是涨？全球经济会不会整出什么幺蛾子？这些，都是决定今年豪宅市场走向的关键变量。
