新加坡核心中央區上演了一場「搶房大戰」。
隨著一大波新樓盤集體殺到，核心中央區的豪華公寓市場徹底燃起來了。去年，這一帶售價500萬新幣以上的房產，一口氣賣出了超過290套。這個數字比2024年猛漲了四成，直接衝上了2023年以來的最高點。
越貴越搶手？ 千萬新幣豪宅成交暴漲67%
這一波行情，不止是量在漲，價格也坐上了火箭。
根據合登集團的數據，，去年核心中央區高檔公寓的總成交額，從2024年的16億新幣飆到了26億新幣，漲幅超過62%。價格方面，去年最後一季，該區域500萬新幣以上公寓的平均尺價，已經摸高到2810新幣，比一年前又貴了3.1%。
最誇張的還是金字塔尖的買賣。去年，成交價在1000萬新幣以上的「超級豪宅」足足有57套，對比2024年的34套，增幅高達67%。只能說，富豪們的購買力，依舊是深不見底。
去年賣得最貴的豪宅，有不少都是烏節路附近的樓盤。其中有兩套，面積都超過1萬平方英尺，每套賣了5225萬新幣，尺價快到5000新幣了。而湯林生路的樓盤柏皓也不甘示弱，一套近5900平方英尺的單位，以3889萬新幣成交，尺價衝到6593新幣，直接成了去年尺價最貴的交易之一。看來買家對核心區的好地段，熱情還是一點沒減。
位於濱海灣核心區的W Residences Marina View-Singapore（濱海景苑）
為什麼突然火了？
國際局勢雖然波雲詭譎，但新加坡的豪宅市場反而成了資金的避風港，熱度不減反增。這波豪宅行情的背後，其實是幾個因素湊到一塊兒了。
新加坡本地買家的需求一直挺穩，不管是新加坡人還是永久居民，掏錢的時候一點不含糊。加上利率低，借錢成本下來了，正好撞上新元強勢，全球資金盯著新加坡資產，怎麼看都覺得香。
供應這邊也跟上了節奏，前兩年政府賣的那些地，去年開始陸續變成新盤上市。項目一多，選擇多了，市場自然就熱起來了。
還有個挺有意思的現象，其他區域的房價噌噌往上漲，漲到一定程度，有人回頭一算帳——核心中央區的豪宅，好像也沒那麼遙不可及了。一對比，性價比反而出來了。
今年還能接著火嗎？
站在2026年開頭，大家最關心的問題肯定是：這把火能燒多久？
目前來看，市場普遍抱著「謹慎樂觀」的態度。未來兩年，還有一些高端項目排著隊要上，只要供應跟得上，成交量大機率能穩住。
只要沒有大的金融危機或者經濟黑天鵝，這波熱度應該還能延續。更何況，外面的世界越是不確定，可能越會有更多國際資金把新加坡當成避風港，給豪宅市場再添一把柴。
接下來還得盯著幾個風向標：政府還會不會在核心區放地？利息到底是降是漲？全球經濟會不會整出什麼么蛾子？這些，都是決定今年豪宅市場走向的關鍵變量。
