比上次转手价低9% 涉案店屋以1650万元售

2024年08月06日   •   3249次阅读

一名外国买家以1650万元买下一间跟洗钱案有关的受保留店屋。

这间999年地契的三层店屋,位于直落亚逸街182号。店屋原本属于Jiasheng Amoy公司,而这家公司的业主就是因涉及30亿元洗钱案潜逃的苏炳海(译音Su Binghai)。

根据新加坡土地管理局(SLA)的地契文件,今年5月从星展银行手中买下这间店屋的是洪潘明(译音Ang Poon Beng)并注册在公司Ang Poon Beng Pte Ltd名下。

据知,洪潘明是一名经验老道的股市和房地产投资者。

店屋总楼面面积为3563平方英尺,这包括五脚基的面积。若按1650万元的成交价计算,每平方英尺价格为4631元。

据了解,苏炳海在2021年,是以约1820万元价格买下这间店屋。换算下来,洪潘明的成交价比苏炳海付的价钱,低了9.3%。

苏炳海以这间店屋作为抵押,向星展银行贷款,但由于他被警方调查而匆忙离境,这间店屋也被警方发出禁止处置令(prohibition of disposal order)。

警方后来允许星展银行启动程序出售涉案相关部分房地产,让银行取回正当发放的贷款。

市场盛传,另外还有12间店屋由Jiasheng Amoy和Suyh私人有限公司拥有。Suyh的业主是苏福祥(译音Su Fuxiang),而他也在洗钱案去年曝光后离开新加坡。

经纪:接到更多店屋询问

“店屋尺价已从7000元至8000元的历史新高回落,而买家很快就发现了良好的投资机会。由于价格回落,我接到更多关于中央商业区、甘榜格南和惹兰勿刹店屋的询问。”

根据博纳产业发布的店屋市场研究报告,今年第二季有16间申请买卖禁令的店屋售出,环比滑落30%,交易额共达1亿6400万元,环比下跌11.5%。若与去年同期比较,交易量大跌66%,交易额滑落62%。

金额最大交易是铁道广场(The Rail Mall)的三个单位,达7850万元;直落亚逸街182号的交易则排第二。

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