比上次轉手價低9% 涉案店屋以1650萬元售

2024年08月06日   •   3249次閱讀

一名外國買家以1650萬元買下一間跟洗錢案有關的受保留店屋。

這間999年地契的三層店屋,位於直落亞逸街182號。店屋原本屬於Jiasheng Amoy公司,而這家公司的業主就是因涉及30億元洗錢案潛逃的蘇炳海(譯音Su Binghai)。

根據新加坡土地管理局(SLA)的地契文件,今年5月從星展銀行手中買下這間店屋的是洪潘明(譯音Ang Poon Beng)並註冊在公司Ang Poon Beng Pte Ltd名下。

據知,洪潘明是一名經驗老道的股市和房地產投資者。

店屋總樓面面積為3563平方英尺,這包括五腳基的面積。若按1650萬元的成交價計算,每平方英尺價格為4631元。

據了解,蘇炳海在2021年,是以約1820萬元價格買下這間店屋。換算下來,洪潘明的成交價比蘇炳海付的價錢,低了9.3%。

蘇炳海以這間店屋作為抵押,向星展銀行貸款,但由於他被警方調查而匆忙離境,這間店屋也被警方發出禁止處置令(prohibition of disposal order)。

警方後來允許星展銀行啟動程序出售涉案相關部分房地產,讓銀行取回正當發放的貸款。

市場盛傳,另外還有12間店屋由Jiasheng Amoy和Suyh私人有限公司擁有。Suyh的業主是蘇福祥(譯音Su Fuxiang),而他也在洗錢案去年曝光後離開新加坡。

經紀:接到更多店屋詢問

「店屋尺價已從7000元至8000元的歷史新高回落,而買家很快就發現了良好的投資機會。由於價格回落,我接到更多關於中央商業區、甘榜格南和惹蘭勿剎店屋的詢問。」

根據博納產業發布的店屋市場研究報告,今年第二季有16間申請買賣禁令的店屋售出,環比滑落30%,交易額共達1億6400萬元,環比下跌11.5%。若與去年同期比較,交易量大跌66%,交易額滑落62%。

金額最大交易是鐵道廣場(The Rail Mall)的三個單位,達7850萬元;直落亞逸街182號的交易則排第二。

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