🏠 一名外籍租客用实缴资本仅 200 元的空壳公司租下半独立洋房，欠租拒迁；法院判赔 5 万 5000 余元——但空壳公司没资产，房东胜诉也难追款。受访律师给出“签约前五步”，把功夫下在前头。
一、案件警示
法官在判词中批评该租客“明显滥用法院程序”。现行规则下，欠租一般属民事纠纷；只有当证据显示租客一开始就无意付租，才可能涉及刑事欺骗。有律师呼吁设立加速驱逐机制——注意，这目前只是业界呼吁，还不是制度。
二、签约前五步（受访律师建议）
① 查背景 👉上会计与企业管制局 BizFile 查公司实缴资本、成立日期、董事与涉诉记录；核实 UEN
② 要担保 👉资本薄弱的公司，要求董事与实际居住者提供个人担保
③ 核身份 👉租约列明所有成年入住者，当面会见
④ 收足钱 👉交钥匙前收齐押金与首月租金；押金不接受分期
⑤ 审合同 👉高额租约请律师拟定或审查，尤其违约、收回房屋与逾期占用条款；可参考房地产代理理事会（CEA）租约模板
⚠ 两个危险信号：公司实缴资本极低＋挂靠地址＋董事就是入住者；租金一到期就列一长串房屋缺陷、要挟让步才肯付款。
三、房东的底线
再生气也不能自行换锁、断水断电或搬走租客物品——合同条文不授权使用非法武力；行使收回房屋权利前，先寻求法律意见。
本文只作公开判决与业界建议整理，不构成法律意见。
以上为公开信息整理，来源：相关主管当局公开公布；本文只作制度陈述，具体以官方最新公布为准。
