🏠 一名外籍租客用實繳資本僅 200 元的空殼公司租下半獨立洋房，欠租拒遷；法院判賠 5 萬 5000 余元——但空殼公司沒資產，房東勝訴也難追款。受訪律師給出「簽約前五步」，把功夫下在前頭。
一、案件警示
法官在判詞中批評該租客「明顯濫用法院程序」。現行規則下，欠租一般屬民事糾紛；只有當證據顯示租客一開始就無意付租，才可能涉及刑事欺騙。有律師呼籲設立加速驅逐機制——注意，這目前只是業界呼籲，還不是制度。
二、簽約前五步（受訪律師建議）
① 查背景 👉上會計與企業管制局 BizFile 查公司實繳資本、成立日期、董事與涉訴記錄；核實 UEN
② 要擔保 👉資本薄弱的公司，要求董事與實際居住者提供個人擔保
③ 核身份 👉租約列明所有成年入住者，當面會見
④ 收足錢 👉交鑰匙前收齊押金與首月租金；押金不接受分期
⑤ 審合同 👉高額租約請律師擬定或審查，尤其違約、收回房屋與逾期占用條款；可參考房地產代理理事會（CEA）租約模板
⚠ 兩個危險信號：公司實繳資本極低＋掛靠地址＋董事就是入住者；租金一到期就列一長串房屋缺陷、要挾讓步才肯付款。
三、房東的底線
再生氣也不能自行換鎖、斷水斷電或搬走租客物品——合同條文不授權使用非法武力；行使收回房屋權利前，先尋求法律意見。
本文只作公開判決與業界建議整理，不構成法律意見。
以上為公開信息整理，來源：相關主管當局公開公布；本文只作制度陳述，具體以官方最新公布為準。
