新加坡：专家表示，随着 Marina Square 综合体迎来重大转型，该区域将增加一家新酒店，这可能迫使周边的现有酒店必须加大努力才能在竞争中脱颖而出。
专家还补充道，在 Marina Square 关闭期间，邻近的购物中心可能会吸引更多购物者和租户，从而可能推高租金，不过部分消费也可能会转移到其他地区。
该商场将于 2027年3月31日 关闭，预计重建工作将于 2031年 完成。
届时，综合体将增加三座新塔楼，带来豪华住宅、服务式公寓、办公楼以及一家拥有 304 间客房的新酒店。
而该区域现有的三家酒店——新加坡泛太平洋酒店 (Pan Pacific Singapore)、滨海湾皇家酒店 (Parkroyal Collection Marina Bay) 和新加坡文华东方酒店 (Mandarin Oriental Singapore) 在工程期间将保持营业。
现有酒店如何应对
新加坡国立大学商学院战略与政策系的 Lawrence Loh 教授表示，现有酒店需要评估新酒店可能提供的服务。
他指出：“那里的酒店，尤其是靠近 Marina Square 一侧的酒店，需要重新规划并根据可能出现的新酒店类型进行评估。”
新加坡文华东方酒店表示，欢迎此次转型，并计划在现有服务（如 Vespa 挎斗车之旅）的基础上，策划更多让宾客探索城市及其文化的方式。
与此同时，拥有 Marina Square 的新加坡土地集团 (SingLand) 表示，新加坡泛太平洋酒店和滨海湾皇家酒店将继续强化其现有的品牌定位、宾客体验和服务优势。
SingLand 表示，新酒店将与现有物业形成互补，满足更广泛的宾客群体、入住模式和生活方式需求。
邻近商场或成最大赢家
Marina Square 的关闭可能会改变该地区的购物模式，购物者在寻找替代方案时，可能会增加邻近商场的客流量。
Huttons Group 数据分析高级总监 Lee Sze Teck 表示，Suntec City、Millenia Walk 和 CityLink Mall 等商场可能会从这一转移中获益。
Lee 先生表示：“我们可能会看到一些租户，尤其是 Marina Square 的租户，开始关注这些商场的空置空间，考虑是否搬迁，特别是对于那些在滨海湾区域已有稳定客户群的商家来说。”
Loh 教授认为，Suntec City 和 Millenia Walk 依然可以通过公共交通到达且停车位充足，因此本地购物者切换到其他商场应该没有太大困难。
他补充说，邻近商场也可以在 Marina Square 关闭期间调整其租户组合或产品供应，以填补留下的空白。
他指出，Marina Square 针对的是有孩子的家庭，因此邻近商场可以在可行的情况下，针对学前教育和周末兴趣班等设施的需求进行调整。
Loh 教授表示，对零售空间的增长需求反过来可能会给邻近商场的租金带来上涨压力。
“如果租户能够负担得起……这将推高店铺的竞标价格。我认为，如果这种转移产生了净正向影响，租金自然会随之小幅上涨。”
他认为，较长的重建周期将给邻近商场足够的时间做出改变，并捕捉从 Marina Square 分流而来的客流。
部分消费可能会流向他处
但并非所有 Marina Square 的客流都会转移到邻近商场。
Lee 先生表示，此次关闭可能会改变购物者在区域内商场之间的流动方式。某些路线可能会变得更长，这可能会降低部分购物者在不同商场之间穿梭的意愿。
Loh 教授指出，虽然本地购物者切换商场相对容易，但酒店宾客可能会受到重建期间交通连接变化的影响。
根据临时通道的设置情况，前往 Suntec City 和 Millenia Walk 的路线如果变得不便，可能会影响这部分客源。
SingLand 表示，在重建的不同阶段可能会产生一些影响。
公司补充说，将采取措施尽量减少对酒店宾客的不便，包括管理出入口和宾客流量，尽可能协调工程时间，并提供可能影响入住的变更信息。
Lee 先生表示，邻近商场在调整产品供应方面的能力可能有限，这取决于空间可用性和布局等因素。
如果附近无法复制室内游乐场等设施，一些带小孩的家庭可能会转而前往其他提供此类设施的商场。
他补充说，这可能会将滨海中心区域的其他消费（包括餐饮和零售）带走。
尽管如此，Lee 先生预计该大区域将继续吸引购物者。
他表示，该地区的商场之间依然保持互联，而乘坐公共交通到达的购物者将继续拥有直接进入这些商场的便捷通道。
“我们认为 Marina Bay 区域的吸引力不会因为 Marina Square 的关闭而受到影响，”他说道。
