新加坡：專家表示，隨著 Marina Square 綜合體迎來重大轉型，該區域將增加一家新酒店，這可能迫使周邊的現有酒店必須加大努力才能在競爭中脫穎而出。
專家還補充道，在 Marina Square 關閉期間，鄰近的購物中心可能會吸引更多購物者和租戶，從而可能推高租金，不過部分消費也可能會轉移到其他地區。
該商場將於 2027年3月31日 關閉，預計重建工作將於 2031年 完成。
屆時，綜合體將增加三座新塔樓，帶來豪華住宅、服務式公寓、辦公樓以及一家擁有 304 間客房的新酒店。
而該區域現有的三家酒店——新加坡泛太平洋酒店 (Pan Pacific Singapore)、濱海灣皇家酒店 (Parkroyal Collection Marina Bay) 和新加坡文華東方酒店 (Mandarin Oriental Singapore) 在工程期間將保持營業。
現有酒店如何應對
新加坡國立大學商學院戰略與政策系的 Lawrence Loh 教授表示，現有酒店需要評估新酒店可能提供的服務。
他指出：「那裡的酒店，尤其是靠近 Marina Square 一側的酒店，需要重新規劃並根據可能出現的新酒店類型進行評估。」
新加坡文華東方酒店表示，歡迎此次轉型，並計劃在現有服務（如 Vespa 挎斗車之旅）的基礎上，策劃更多讓賓客探索城市及其文化的方式。
與此同時，擁有 Marina Square 的新加坡土地集團 (SingLand) 表示，新加坡泛太平洋酒店和濱海灣皇家酒店將繼續強化其現有的品牌定位、賓客體驗和服務優勢。
SingLand 表示，新酒店將與現有物業形成互補，滿足更廣泛的賓客群體、入住模式和生活方式需求。
鄰近商場或成最大贏家
Marina Square 的關閉可能會改變該地區的購物模式，購物者在尋找替代方案時，可能會增加鄰近商場的客流量。
Huttons Group 數據分析高級總監 Lee Sze Teck 表示，Suntec City、Millenia Walk 和 CityLink Mall 等商場可能會從這一轉移中獲益。
Lee 先生表示：「我們可能會看到一些租戶，尤其是 Marina Square 的租戶，開始關注這些商場的空置空間，考慮是否搬遷，特別是對於那些在濱海灣區域已有穩定客戶群的商家來說。」
Loh 教授認為，Suntec City 和 Millenia Walk 依然可以通過公共運輸到達且停車位充足，因此本地購物者切換到其他商場應該沒有太大困難。
他補充說，鄰近商場也可以在 Marina Square 關閉期間調整其租戶組合或產品供應，以填補留下的空白。
他指出，Marina Square 針對的是有孩子的家庭，因此鄰近商場可以在可行的情況下，針對學前教育和周末興趣班等設施的需求進行調整。
Loh 教授表示，對零售空間的增長需求反過來可能會給鄰近商場的租金帶來上漲壓力。
「如果租戶能夠負擔得起……這將推高店鋪的競標價格。我認為，如果這種轉移產生了凈正向影響，租金自然會隨之小幅上漲。」
他認為，較長的重建周期將給鄰近商場足夠的時間做出改變，並捕捉從 Marina Square 分流而來的客流。
部分消費可能會流向他處
但並非所有 Marina Square 的客流都會轉移到鄰近商場。
Lee 先生表示，此次關閉可能會改變購物者在區域內商場之間的流動方式。某些路線可能會變得更長，這可能會降低部分購物者在不同商場之間穿梭的意願。
Loh 教授指出，雖然本地購物者切換商場相對容易，但酒店賓客可能會受到重建期間交通連接變化的影響。
根據臨時通道的設置情況，前往 Suntec City 和 Millenia Walk 的路線如果變得不便，可能會影響這部分客源。
SingLand 表示，在重建的不同階段可能會產生一些影響。
公司補充說，將採取措施儘量減少對酒店賓客的不便，包括管理出入口和賓客流量，儘可能協調工程時間，並提供可能影響入住的變更信息。
Lee 先生表示，鄰近商場在調整產品供應方面的能力可能有限，這取決於空間可用性和布局等因素。
如果附近無法複製室內遊樂場等設施，一些帶小孩的家庭可能會轉而前往其他提供此類設施的商場。
他補充說，這可能會將濱海中心區域的其他消費（包括餐飲和零售）帶走。
儘管如此，Lee 先生預計該大區域將繼續吸引購物者。
他表示，該地區的商場之間依然保持互聯，而乘坐公共運輸到達的購物者將繼續擁有直接進入這些商場的便捷通道。
「我們認為 Marina Bay 區域的吸引力不會因為 Marina Square 的關閉而受到影響，」他說道。
