【楼市月报】鬼月无新盘推出致2022年8月份新加坡新私宅销量暴跌近半

2022年09月17日   •   3135次阅读

2022年8月份无新盘推出市场

致新私宅销售环比骤降近48%

8 月份新私宅总销量比上个月售出的834 个单位下降近一半至 437 套,因农历七月鬼月期间缺乏新项目推出。

新私宅销售以核心中央区(CCR)占榜首,共有220 套单位以S$225 万的中位价售出,占8月新私宅销售的一半。

8 月新私宅销售中大约 13% 的新私宅买家是外籍人士,主要受市中心(CCR)房屋销售的推动。

【楼市月报】鬼月无新盘推出致2022年8月份新加坡新私宅销量暴跌近半

博纳研究新私宅销售月报

2022 年 8 月

由于农历鬼月期间缺乏新项目推出,开发商销售额从 7 月到 8 月份出现显著下降。8 月份新私宅销量下降约 48% 至 437 套(不包括执行共管公寓EC),而上个月的成交量为834 套。这是自2020 年 4 月份冠病疫情阻断措施期间售出277个新单位以来,最低的月度销量。

与去年同期相比,新私宅销量较2021 年 8 月的 1,216 套下降了约 64%,沁水轩(The Watergardens at Canberra)于当时开盘,协助带动了销售活动。8 月份新私宅销量(不包括 EC)使2022年前八个月来的总销量达到 5,493 套,同比下降近 41%,因为今年推出的新盘数量较少,进而抑制了交易量。

由于 OCR 未售新房库存即将耗尽,核心中央区(CCR)和 RCR 项目,占据了本月最畅销住宅项目的绝大部分。高端住宅领域方面,CCR 以220个单位的销量引领 8 月份的总新私宅销量,比 7 月份增长了19%,并占8月销售额的一半。Hyll on Holland 是 8 月份最畅销的项目,以S$2,674psf 的中位价售出了42 间单位。其他助长销售的 CCR 项目包括 Perfect Ten 和 The Hyde,分别售出了 27 个单位(中位价S$2,942psf)和 20 个单位(中位价 S$3,002psf )。

【楼市月报】鬼月无新盘推出致2022年8月份新加坡新私宅销量暴跌近半

开发商于8 月份售出了127套位于市区边缘 RCR 的房屋,比 7 月份的 164 套下降了 22.6%。瑞雅嘉苑(Riviere)是当中表现最好的 RCR 项目,有 28 个单位以S$2,862psf 的中位数价格易手。购房者也在万宝轩(One Pearl Bank)、鼎瑞苑(The Landmark)、南峰雅苑(Avenue South Residence)以及福瑞轩(Forett At Bukit Timah)中以S$2,274psf 至 S$2,635psf 的中位价购买新单位。

7 月到 8 月份,OCR 新私宅销量暴跌 81.4%,开发商仅售出 90 套新单位。这可能是自2009 年 1 月份售出 46 套 OCR 新单位以来的最低月销量。8 月份最畅销的几个OCR项目是以 S$2,222psf中位价出售16 个单位的迎昕园(The Gazania),及以S$1,423psf中位价售出12 个单位的沁水轩,还有以S$2,057psf中位价售出10 个单位的Urban Treasures。

EC 市场方面,8 月份共售出 11套新单位,略低于 7 月份的 12 套。North Gaia EC 是8月份的畅销项目,以S$1,256psf中位价售出了 5 个单位。

开发商在 8 月份向市场投放了134 个新单位(不包括 EC),而上个月则为402 个单位。2022 年前八个月内,共有3,105 个新单位(不包括EC)推出市场销售,比去年同期下降了61%。

7 月至 8 月份交易量的下降都在预料之内。由于8 月份正值农历鬼月以致当月没有新的大型项目开盘,外加未售房屋库存有限(尤其在RCR和OCR),8 月份的新私宅销售显得更加低迷。

具体而言,OCR 子市场本月只有 90 笔交易或许足以说明OCR房屋供应相当紧迫。从 8 月份的市建局数据来看,市场上许多 OCR 项目不是已全部售罄,就是未售单位数量已非常少,有几个项目的剩余单位数量甚至已下降至个位数。许多未售出的单位也可能是面积较大的公寓,或许不符合一些潜在买家的需求或预算。供应紧缩,加上真切的购房需求,导致最近推出的OCR 新盘出现强劲的销售势头,即7月份 AMO Residence 和本月的 Sky [email protected]

在大众市场缺乏新盘推出来推动销售的情况下,CCR 项目已经填补了销量上的“空缺”。一般被视为豪宅市场代表的CCR子市场,占了 8 月份新私宅销售的一半。市区重建局房地产资讯系统的数据显示,新加坡买家在 8 月份 CCR 新私宅销售中的占比约为 71.5%,外国买家和新加坡永久居民则分别占 CCR 新私宅销售的 16.7% 和11.8%(见图 1)。

总体而言,外籍买家占 8 月份新私宅销售总量的约13.3% 左右,高于 7 月份的 5.1%。据我们的整体观察,与今年第一季相比,随着我国边境限制的进一步放宽,外国买家的比例从2022 年 4 月开始逐渐攀升。

【楼市月报】鬼月无新盘推出致2022年8月份新加坡新私宅销量暴跌近半

由于缺乏新盘推出,OCR新私宅的中位价于8 月份环比下降近 11% 至S$1,860psf(见表 1)。与此同时,CCR 和 RCR 的中位数成交价分别攀升了 2.2% 和 4.6% ,达S$2,802psf和S$2,431psf。

【楼市月报】鬼月无新盘推出致2022年8月份新加坡新私宅销量暴跌近半

随着 9 月份新盘的推出,我们预料新私宅销量将于本月回升。Sky [email protected] 在 9 月 7 日开盘时,已售出其 158 个住宅单位中的约 75%。另一个即将推出的新项目是曲水伦庭,预计将吸引不少买家。

【楼市月报】鬼月无新盘推出致2022年8月份新加坡新私宅销量暴跌近半
【楼市月报】鬼月无新盘推出致2022年8月份新加坡新私宅销量暴跌近半

转载请注明来源:狮城新闻