【新加坡购房常识】什么是选购权书(OTP)

OTP-英文全称：OPtion To Purchas,中文：选购权书。这是买卖双方签署正式买房合约前，必经的一道程序，买方在签署OTP时必须付卖方一笔定金。二手私宅一般是房子价格的1%，但要根据市场情况而定；

在新加坡，买房的选购权书是最初的几个步骤之一，并且先于买卖协议。

深扒一下，究竟什么是选购权书，什么时候才能签署呢？

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什么是选购权书（OTP）

它是买卖双方在住宅物业上签订的一项法律合同，它基本上赋予买方在未来向卖方购买房产的独家权利。说的通俗易懂一些，如果你是买方，你要跟卖方“预定”房产，你要交一小笔买房定金，就是我们在新加坡买房常说的OTP。

作为交换，在签署OTP以后卖方就不能在将房产在一定期限内卖给第三方（这个期限叫做期权期），并且必须遵守预先商定的价钱和条款。

为了使这个OTP尽可能完整，卖方可以雇佣一个产权律师起草文件，然后再将文件发给买方。同样，买方也可以在签署OTP之前聘请律师审阅条款，并在签署之前作出修改。

*请记住，在签署OTP协议后，买方没有义务强制性购买卖方的房产；买方可以在继续寻找其他房产的同时考虑是否要购买。

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何时签署选购权书（OTP）

通常，顺序是这样的：

卖家先将所卖房产公开销售，例如可以放在购房网站上；

感兴趣的买家可以通过网站查看，并协商价格和条款；

卖方可以聘请律师拟定选购权书(OTP)后，发给买方，由买方律师审核；

一旦双方同意各项条款，买方将向卖方交付期权费，双方签署文件；

最后，选购权书将成为法律文件。一式两份，买方有权保留副本；

(在买方签署文件之前，可对房产进行检查，确保一切都处于最佳状态)

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选购权书(OTP)中有哪些经典条款

OTP总会涵盖以下几点：

期权费/定金，可以是房产价格的1%-10%;

期权期限，通常在14天内。然而，这段时间是可以协商的，最长可以延到2个月；

出售房产的详细情况，包括价格、名称、面积、地址等；

买卖双方的详细资料，包括身份证号码、姓名、联系方式、地址等；

如果协议到期，期权费是否会被没收；

房产是否装修或者空置；

买方义务；

卖方义务；

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期权费可以退款吗

期权费通常是不可退的，因此，如果协议到期，卖方将有权保留期权费，并且可以将房产卖给其他人。