【新加坡购房常识】什么是选购权书(OTP)

2019年07月06日   •   4万次阅读

OTP-英文全称:OPtion To Purchas,中文:选购权书。这是买卖双方签署正式买房合约前,必经的一道程序,买方在签署OTP时必须付卖方一笔定金。二手私宅一般是房子价格的1%,但要根据市场情况而定;

在新加坡,买房的选购权书是最初的几个步骤之一,并且先于买卖协议。

深扒一下,究竟什么是选购权书,什么时候才能签署呢?

01

什么是选购权书(OTP)

它是买卖双方在住宅物业上签订的一项法律合同,它基本上赋予买方在未来向卖方购买房产的独家权利。说的通俗易懂一些,如果你是买方,你要跟卖方“预定”房产,你要交一小笔买房定金,就是我们在新加坡买房常说的OTP。

作为交换,在签署OTP以后卖方就不能在将房产在一定期限内卖给第三方(这个期限叫做期权期),并且必须遵守预先商定的价钱和条款。

为了使这个OTP尽可能完整,卖方可以雇佣一个产权律师起草文件,然后再将文件发给买方。同样,买方也可以在签署OTP之前聘请律师审阅条款,并在签署之前作出修改。

*请记住,在签署OTP协议后,买方没有义务强制性购买卖方的房产;买方可以在继续寻找其他房产的同时考虑是否要购买。

02

何时签署选购权书(OTP)

通常,顺序是这样的:

卖家先将所卖房产公开销售,例如可以放在购房网站上;

感兴趣的买家可以通过网站查看,并协商价格和条款;

卖方可以聘请律师拟定选购权书(OTP)后,发给买方,由买方律师审核;

一旦双方同意各项条款,买方将向卖方交付期权费,双方签署文件;

最后,选购权书将成为法律文件。一式两份,买方有权保留副本;

(在买方签署文件之前,可对房产进行检查,确保一切都处于最佳状态)

03

选购权书(OTP)中有哪些经典条款

OTP总会涵盖以下几点:

期权费/定金,可以是房产价格的1%-10%;

期权期限,通常在14天内。然而,这段时间是可以协商的,最长可以延到2个月;

出售房产的详细情况,包括价格、名称、面积、地址等;

买卖双方的详细资料,包括身份证号码、姓名、联系方式、地址等;

如果协议到期,期权费是否会被没收;

房产是否装修或者空置;

买方义务;

卖方义务;

04

期权费可以退款吗

期权费通常是不可退的,因此,如果协议到期,卖方将有权保留期权费,并且可以将房产卖给其他人。

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