OTP-英文全稱：OPtion To Purchas,中文：選購權書。這是買賣雙方簽署正式買房合約前，必經的一道程序，買方在簽署OTP時必須付賣方一筆定金。二手私宅一般是房子價格的1%，但要根據市場情況而定；
在新加坡，買房的選購權書是最初的幾個步驟之一，並且先於買賣協議。
深扒一下，究竟什麼是選購權書，什麼時候才能簽署呢？
01
什麼是選購權書（OTP）
它是買賣雙方在住宅物業上簽訂的一項法律合同，它基本上賦予買方在未來向賣方購買房產的獨家權利。說的通俗易懂一些，如果你是買方，你要跟賣方「預定」房產，你要交一小筆買房定金，就是我們在新加坡買房常說的OTP。
作為交換，在簽署OTP以後賣方就不能在將房產在一定期限內賣給第三方（這個期限叫做期權期），並且必須遵守預先商定的價錢和條款。
為了使這個OTP儘可能完整，賣方可以僱傭一個產權律師起草文件，然後再將文件發給買方。同樣，買方也可以在簽署OTP之前聘請律師審閱條款，並在簽署之前作出修改。
*請記住，在簽署OTP協議後，買方沒有義務強制性購買賣方的房產；買方可以在繼續尋找其他房產的同時考慮是否要購買。
02
何時簽署選購權書（OTP）
通常，順序是這樣的：
賣家先將所賣房產公開銷售，例如可以放在購房網站上；
感興趣的買家可以通過網站查看，並協商價格和條款；
賣方可以聘請律師擬定選購權書(OTP)後，發給買方，由買方律師審核；
一旦雙方同意各項條款，買方將向賣方交付期權費，雙方簽署文件；
最後，選購權書將成為法律文件。一式兩份，買方有權保留副本；
(在買方簽署文件之前，可對房產進行檢查，確保一切都處於最佳狀態)
03
選購權書(OTP)中有哪些經典條款
OTP總會涵蓋以下幾點：
期權費/定金，可以是房產價格的1%-10%;
期權期限，通常在14天內。然而，這段時間是可以協商的，最長可以延到2個月；
出售房產的詳細情況，包括價格、名稱、面積、地址等；
買賣雙方的詳細資料，包括身份證號碼、姓名、聯繫方式、地址等；
如果協議到期，期權費是否會被沒收；
房產是否裝修或者空置；
買方義務；
賣方義務；
04
期權費可以退款嗎
期權費通常是不可退的，因此，如果協議到期，賣方將有權保留期權費，並且可以將房產賣給其他人。
