新加坡房产真的燥起来了，明年可能迎来投资风暴

新加坡房产真的燥起来了，明年可能迎来投资风暴...

新加坡对房产市场的管控应该说非常的敏感...可以说对于房产泡沫挤的真叫一个给劲儿...

不过，从去年开始新加坡的房产开始躁动不安，今年小圈儿也多次侃到新加坡的房产那些事儿，总之，各种消息汇集，就是新加坡的房产要有变数了...

近日，新加坡城市土地学会（Urban Land Institute）和普华永道（PwC）联合，针对新加坡房产进行了一项调查...

调查显示：随着新加坡的办公楼空间的供应减少，而且租户需求又增加，办公楼租金因此走高。共享工作和其他灵活办公空间业者是最大的租户之一，而且科技企业近期在这市场也非常活跃...

这和房产有必然关系吗？

当然！

根据房产地产市场的发展规律看，房产经济不仅仅是商住，还有写字楼，也可以说是楼宇经济...

这意味着办公楼市场已经开始复苏，这也势必刺激到整个房产市场的开发。

数据显示：

随着亚太地区办公楼市场逐渐复苏，新加坡明年将成为亚太区房地产投资的第二大市场。

排在第一位的是墨尔本。

雪梨、东京和大阪则排名第三至第五。

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那新加坡的私宅怎么样呢？

能不能出手呢？

最新一组数据显示：

由于新加坡新一轮房地产降温措施的调控，10月份新加坡非有地私宅整体转售价的跌幅扩大。

新加坡国立大学刚发布的整体房地产价格指数（NUS SRPI）预估数据显示，今年10月份的非有地私宅整体转售价格指数为154.3，环比下跌0.6％；9月份微跌0.2％。

各类私宅的转售价格大多下滑。非中央区单位（不包括小型公寓）跌幅最大，下滑0.9％。

小型公寓（506平方英尺或以下）和中央区单位（不包括小型公寓）也各下跌0.3％。

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那是不是意味着私宅没有投资潜力呢？

有分析师指出——

尽管有地私宅因为在市场的流动性有限，而较容易在市场欠佳时下滑，但由于新加坡土地有限，长期而言有地私宅价格有更大的上涨幅度。

关键点：土地有限

新加坡就是再怎么填海，现阶段也不可能再造一个新加坡，土地绝对是一个硬杠杠...

另外，新加坡有地私宅价格在第三季上扬2.3％，成为主要带动整体私宅价格微涨的私宅类型。由于有地私宅的未来供应有限，分析师预料买家仍然会在转售市场物色心仪的房子。

有地私宅价格自去年第三季转好以来，今年第三季和2013年第三季的峰值相比，仍低了7.3％。

相比之下，今年第三季非有地私宅价格同2013年第三季的峰值相比则只低1.9％，这也说明有地私宅为何会在今年第三季上扬2.3％。

分析过往的数据：

从2009年中的低潮至2013年第三季的高峰期，新加坡有地私宅价格上升87.7％，而非有地私宅则上扬56.2％。

但是，在2013年第四季至2017年第二季之间的市场下跌期，有地私宅价格跌16％，而非有地私宅则跌10.2％。

这显示价格较高的有地私宅，在市场欠佳时流动性低，买家也较少，价格跌幅也会更大。

长期来说，有地私宅与非有地私宅的价格差距一直扩大。过去10年，有地私宅的价格增长43.3％，但非有地私宅仅上扬16.1％。

这也正是由于新加坡土地有限，一些买家往往是因为地契包括土地在内，而青睐并购买有地私宅。

有地私宅在这些年来的新供应增幅，也比非有地私宅小许多。截至今年第三季，新加坡共有7万3119个有地私宅单位。这个数量只比五年前增加3.4％。相比之下，非有地私宅同五年前相比，却增加36.4％至29万3707个单位。

截至第三季，未来的有地私宅供应只有1034个，但非有地私宅却有5万7156个单位正在兴建中。

市场缺乏新有地私宅项目，意味着多数有地私宅买家须到转售市场物色房子。过去一年，私宅转售市场占总有地私宅交易的93％。

可以预见，新加坡的地产投资真的可以再考虑下哦！