新加坡房產真的燥起來了，明年可能迎來投資風暴

新加坡房產真的燥起來了，明年可能迎來投資風暴...

新加坡對房產市場的管控應該說非常的敏感...可以說對於房產泡沫擠的真叫一個給勁兒...

不過，從去年開始新加坡的房產開始躁動不安，今年小圈兒也多次侃到新加坡的房產那些事兒，總之，各種消息彙集，就是新加坡的房產要有變數了...

近日，新加坡城市土地學會（Urban Land Institute）和普華永道（PwC）聯合，針對新加坡房產進行了一項調查...

調查顯示：隨著新加坡的辦公樓空間的供應減少，而且租戶需求又增加，辦公樓租金因此走高。共享工作和其他靈活辦公空間業者是最大的租戶之一，而且科技企業近期在這市場也非常活躍...

這和房產有必然關係嗎？

當然！

根據房產地產市場的發展規律看，房產經濟不僅僅是商住，還有寫字樓，也可以說是樓宇經濟...

這意味著辦公樓市場已經開始復甦，這也勢必刺激到整個房產市場的開發。

數據顯示：

隨著亞太地區辦公樓市場逐漸復甦，新加坡明年將成為亞太區房地產投資的第二大市場。

排在第一位的是墨爾本。

雪梨、東京和大阪則排名第三至第五。

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那新加坡的私宅怎麼樣呢？

能不能出手呢？

最新一組數據顯示：

由於新加坡新一輪房地產降溫措施的調控，10月份新加坡非有地私宅整體轉售價的跌幅擴大。

新加坡國立大學剛發布的整體房地產價格指數（NUS SRPI）預估數據顯示，今年10月份的非有地私宅整體轉售價格指數為154.3，環比下跌0.6％；9月份微跌0.2％。

各類私宅的轉售價格大多下滑。非中央區單位（不包括小型公寓）跌幅最大，下滑0.9％。

小型公寓（506平方英尺或以下）和中央區單位（不包括小型公寓）也各下跌0.3％。

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那是不是意味著私宅沒有投資潛力呢？

有分析師指出——

儘管有地私宅因為在市場的流動性有限，而較容易在市場欠佳時下滑，但由於新加坡土地有限，長期而言有地私宅價格有更大的上漲幅度。

關鍵點：土地有限

新加坡就是再怎麼填海，現階段也不可能再造一個新加坡，土地絕對是一個硬槓槓...

另外，新加坡有地私宅價格在第三季上揚2.3％，成為主要帶動整體私宅價格微漲的私宅類型。由於有地私宅的未來供應有限，分析師預料買家仍然會在轉售市場物色心儀的房子。

有地私宅價格自去年第三季轉好以來，今年第三季和2013年第三季的峰值相比，仍低了7.3％。

相比之下，今年第三季非有地私宅價格同2013年第三季的峰值相比則只低1.9％，這也說明有地私宅為何會在今年第三季上揚2.3％。

分析過往的數據：

從2009年中的低潮至2013年第三季的高峰期，新加坡有地私宅價格上升87.7％，而非有地私宅則上揚56.2％。

但是，在2013年第四季至2017年第二季之間的市場下跌期，有地私宅價格跌16％，而非有地私宅則跌10.2％。

這顯示價格較高的有地私宅，在市場欠佳時流動性低，買家也較少，價格跌幅也會更大。

長期來說，有地私宅與非有地私宅的價格差距一直擴大。過去10年，有地私宅的價格增長43.3％，但非有地私宅僅上揚16.1％。

這也正是由於新加坡土地有限，一些買家往往是因為地契包括土地在內，而青睞併購買有地私宅。

有地私宅在這些年來的新供應增幅，也比非有地私宅小許多。截至今年第三季，新加坡共有7萬3119個有地私宅單位。這個數量只比五年前增加3.4％。相比之下，非有地私宅同五年前相比，卻增加36.4％至29萬3707個單位。

截至第三季，未來的有地私宅供應只有1034個，但非有地私宅卻有5萬7156個單位正在興建中。

市場缺乏新有地私宅項目，意味著多數有地私宅買家須到轉售市場物色房子。過去一年，私宅轉售市場占總有地私宅交易的93％。

可以預見，新加坡的地產投資真的可以再考慮下哦！