公寓。（图：CNA/Syamil Sapari）
本地10月份多项新私宅项目的推出，吸引不少买家转向新建单位，导致转售公寓的成交量明显下滑，跌至16个月来的最低水平。一些房地产经纪指出，市场近日出现部分转售公寓数月仍未售出的现象。
新传媒英文新闻网CNA报道，ERA研究与市场情报和市区重建局的数据显示，在10月份共有 753套公寓单位转售，对比9月份的1163套减少 35.3%。
这是转售市场连续第三个月回落，也是自2024年6月以来的最低成交量。
10月多个新私宅项目推出
ERA新加坡的主要执行官Eugene Lim表示，10月新私宅销量大增，主要受到多个新项目推出带动，包括位于里峇峇利的Zyon Grand、金文泰的Faber Residence、女皇镇的Penrith，以及荷兰村的Skye at Holland。
这四个项目在推出当周末的认购率介于84%至99%之间。
根据市区重建局本周公布的数据，开发商在10月份共售出2424个新私宅单位（不包括执行共管公寓），是9月份的九倍，也是今年迄今最高的单月销售量。
至于8月和9月的转售公寓销量下滑，业界早有预期，主要受“中元节”期间本地房地产市场传统淡季影响。
房地产经纪：部分转售公寓数月仍未售出
尽管市场观察人士表示转售公寓的需求仍相对稳定，但一些房地产经纪指出，市场近日出现部分转售公寓数月仍未售出的现象。
房产经纪表示，随着经济前景和就业市场的不确定性增加，买家在购房时采取更谨慎的态度。
此外，今年推出的新公寓项目超过20个，加上原本转售公寓市场供应量庞大，这为买家提供更多选择，也拉长了他们做决定的时间。
数据：私人公寓转售需求仍稳定
尽管经纪有上述感受，但数据显示，转售公寓市场距离“明显放缓”仍有一段距离。
ERA 与市区重建局的数据显示，今年首十个月共有 1万1515个转售公寓单位成交，高于去年同期的8701个，也超过去年全年成交量的1万1037个。
另一方面，公寓单位的平均转售价也小幅上扬约2%，从1月份的每平方英尺1605元，上升到10月份的1632元。
不过，预计明年新私宅项目推出量将大幅减少。
根据瑞联集团（Realion）最新的私人住宅市场展望报告，2026年预计有16个新项目推出，共计8223个单位，低于今年的26个项目和1万1430个单位。这不包括执行共管公寓。
瑞联集团首席研究与战略总监孙燕清表示，供应减少可能会促使买家转向转售市场，尤其是在需求开始超过供应的地区。
