公寓。（圖：CNA/Syamil Sapari）
本地10月份多項新私宅項目的推出，吸引不少買家轉向新建單位，導致轉售公寓的成交量明顯下滑，跌至16個月來的最低水平。一些房地產經紀指出，市場近日出現部分轉售公寓數月仍未售出的現象。
新傳媒英文新聞網CNA報道，ERA研究與市場情報和市區重建局的數據顯示，在10月份共有 753套公寓單位轉售，對比9月份的1163套減少 35.3%。
這是轉售市場連續第三個月回落，也是自2024年6月以來的最低成交量。
10月多個新私宅項目推出
ERA新加坡的主要執行官Eugene Lim表示，10月新私宅銷量大增，主要受到多個新項目推出帶動，包括位於里峇峇利的Zyon Grand、金文泰的Faber Residence、女皇鎮的Penrith，以及荷蘭村的Skye at Holland。
這四個項目在推出當周末的認購率介於84%至99%之間。
根據市區重建局本周公布的數據，開發商在10月份共售出2424個新私宅單位（不包括執行共管公寓），是9月份的九倍，也是今年迄今最高的單月銷售量。
至於8月和9月的轉售公寓銷量下滑，業界早有預期，主要受「中元節」期間本地房地產市場傳統淡季影響。
房地產經紀：部分轉售公寓數月仍未售出
儘管市場觀察人士表示轉售公寓的需求仍相對穩定，但一些房地產經紀指出，市場近日出現部分轉售公寓數月仍未售出的現象。
房產經紀表示，隨著經濟前景和就業市場的不確定性增加，買家在購房時採取更謹慎的態度。
此外，今年推出的新公寓項目超過20個，加上原本轉售公寓市場供應量龐大，這為買家提供更多選擇，也拉長了他們做決定的時間。
數據：私人公寓轉售需求仍穩定
儘管經紀有上述感受，但數據顯示，轉售公寓市場距離「明顯放緩」仍有一段距離。
ERA 與市區重建局的數據顯示，今年首十個月共有 1萬1515個轉售公寓單位成交，高於去年同期的8701個，也超過去年全年成交量的1萬1037個。
另一方面，公寓單位的平均轉售價也小幅上揚約2%，從1月份的每平方英尺1605元，上升到10月份的1632元。
不過，預計明年新私宅項目推出量將大幅減少。
根據瑞聯集團（Realion）最新的私人住宅市場展望報告，2026年預計有16個新項目推出，共計8223個單位，低於今年的26個項目和1萬1430個單位。這不包括執行共管公寓。
瑞聯集團首席研究與戰略總監孫燕清表示，供應減少可能會促使買家轉向轉售市場，尤其是在需求開始超過供應的地區。
