“租金”最近在新加坡是个有些敏感的词汇，例如餐饮场所价格上涨，素质却下降，在很多人看来，都跟租金高企有关。
因此，近几天传出一名医生以5万2188新元的月租标下建屋局组屋底层诊所店面的消息后，立刻引起一阵哗然，潜台词毫无意外就是：
羊毛出在羊身上，诊疗所月租这么高，开给老百姓的医药费还能不高吗？
但这看起来令人咋舌的标价，背后还有一番逻辑。
竞标详情：地点和得标者
先弄清楚诊所的地点。
根据建屋局今年3月公布的招标结果，该诊所位于淡滨尼96街第954C座组屋的底层单位。
淡滨尼96街第954C属于竣工不久的Tampines GreenGem预购组屋项目。
刚落成的Tampines GreenGem项目。（海峡时报）
招标结果显示，得标的是Lum Sian Wei Shaun，在网上一搜，就能查出他是一名全科医生，以及他所属的医疗公司I-Health。
无独有偶，《海峡时报》今年4月25日刊登了I-Health共同所有人Andrew Chim的专访，据后者当时透露，I-Health目前的财务状况简直好得不得了：
“我们在草创期自掏腰包投资25万元，但现在我们已经向投资者筹集到700万元的款项。
我们也向银行贷款扩展业务，目前的收入已达到贷款额的至少20倍。
我们现在每个月的营收超过30万元。”
公司老板：出高价竞标是因为地点优越
Andrew Chim也在访谈中提到，I-Health 2019年在文庆一带开设第一家诊所，另两家诊所开在义顺和实龙岗北，并计划今年7月在淡滨尼开第四家诊所。
这就是今年3月成功竞标的这一家。
他6月3日就淡滨尼的这间店面接受《海峡时报》访问时解释，公司之所以出高价竞标，是基于当地的优越条件：
该单位位于淡滨尼西的中心，附近除了住着大约5000户人家的五个预购组屋项目，还有正在兴建中的混合项目和一座商场。
他也透露，得标的Lum Sian Wei Shaun正是I-Health的另一名共同所有人，公司旗下另外三家位于组屋区的诊所，月租介于7000元到1万元。
在新组屋区开诊所有什么好处？（联合早报）
但即使地点再优越、公司再赚钱，有必要这样大手大脚地花钱吗？
Reddit论坛一名网民的留言，就更直白地阐述了其中的可能原因：
“我父亲在冠病疫情暴发前跟我提起过，一名在他工作场所附近的组屋区开诊所的医生告诉他，他以一万元的月租标下诊所。他还说，即使知道这个标价在当时非常高，他还是为了得到‘先驱优势’而开出这个标价。他也说，第二高的标价连他的标价的一半都不到。
所以，市场上总是会有人想投机，为了市场份额和未来可能得到的利润，试图破坏竞争环境。”
（Reddit论坛截图）
所谓的“先驱优势”，以竣工不久的Tampines GreenGem来说，就是在住户逐渐迁入的同时开业，时间一久，居民习惯了到同一个家庭诊所看病，该诊所的医生又熟悉居民的病史，大家换地方看病的可能性就减少了。
换句话说，就是放长线钓大鱼。
至于这条大鱼是否值得5万多元的月租，那就是投标者的商业判断了。
每家诊所的月租都会那么高吗？
不难想象，以营利为目的的私人诊所多少都会将成本转嫁给病人，I-Health会这么做吗？
Andrew Chim说，即便这家淡滨尼诊所租金高昂，公司还是会将看诊费设在30元至35元之间，与一般组屋区诊所相当。
“我们必须如此，因为新加坡人都很注重性价比。”
他也透露，这是I-Health第一次标到建屋局组屋的诊所店面，之前尝试四次都因为现金流不足而失败。
但值得一提的是，医疗业者日后竞标组屋底层的诊所店面，可不能单靠砸钱了。
卫生部与建屋发展局5月8日发联合文告宣布，首次在组屋底层的全科诊所招标中采用“价格—质量准则”（Price-Quality Method）的招标模式，引入质量评估，不再单靠租金高低决定得标业者，并将在比达达利新组屋Bartley Beacon的全科诊所进行试点计划。
根据新准则，业者的出价仅占评分的30％，其余70％取决于提案质量，包括医疗模式、人员素质，以及运营计划等。
