「租金」最近在新加坡是個有些敏感的詞彙，例如餐飲場所價格上漲，素質卻下降，在很多人看來，都跟租金高企有關。
因此，近幾天傳出一名醫生以5萬2188新元的月租標下建屋局組屋底層診所店面的消息後，立刻引起一陣譁然，潛台詞毫無意外就是：
羊毛出在羊身上，診療所月租這麼高，開給老百姓的醫藥費還能不高嗎？
但這看起來令人咋舌的標價，背後還有一番邏輯。
競標詳情：地點和得標者
先弄清楚診所的地點。
根據建屋局今年3月公布的招標結果，該診所位於淡濱尼96街第954C座組屋的底層單位。
淡濱尼96街第954C屬於竣工不久的Tampines GreenGem預購組屋項目。
剛落成的Tampines GreenGem項目。（海峽時報）
招標結果顯示，得標的是Lum Sian Wei Shaun，在網上一搜，就能查出他是一名全科醫生，以及他所屬的醫療公司I-Health。
無獨有偶，《海峽時報》今年4月25日刊登了I-Health共同所有人Andrew Chim的專訪，據後者當時透露，I-Health目前的財務狀況簡直好得不得了：
「我們在草創期自掏腰包投資25萬元，但現在我們已經向投資者籌集到700萬元的款項。
我們也向銀行貸款擴展業務，目前的收入已達到貸款額的至少20倍。
我們現在每個月的營收超過30萬元。」
公司老闆：出高價競標是因為地點優越
Andrew Chim也在訪談中提到，I-Health 2019年在文慶一帶開設第一家診所，另兩家診所開在義順和實龍崗北，並計劃今年7月在淡濱尼開第四家診所。
這就是今年3月成功競標的這一家。
他6月3日就淡濱尼的這間店面接受《海峽時報》訪問時解釋，公司之所以出高價競標，是基於當地的優越條件：
該單位位於淡濱尼西的中心，附近除了住著大約5000戶人家的五個預購組屋項目，還有正在興建中的混合項目和一座商場。
他也透露，得標的Lum Sian Wei Shaun正是I-Health的另一名共同所有人，公司旗下另外三家位於組屋區的診所，月租介於7000元到1萬元。
在新組屋區開診所有什麼好處？（聯合早報）
但即使地點再優越、公司再賺錢，有必要這樣大手大腳地花錢嗎？
Reddit論壇一名網民的留言，就更直白地闡述了其中的可能原因：
「我父親在冠病疫情暴發前跟我提起過，一名在他工作場所附近的組屋區開診所的醫生告訴他，他以一萬元的月租標下診所。他還說，即使知道這個標價在當時非常高，他還是為了得到『先驅優勢』而開出這個標價。他也說，第二高的標價連他的標價的一半都不到。
所以，市場上總是會有人想投機，為了市場份額和未來可能得到的利潤，試圖破壞競爭環境。」
（Reddit論壇截圖）
所謂的「先驅優勢」，以竣工不久的Tampines GreenGem來說，就是在住戶逐漸遷入的同時開業，時間一久，居民習慣了到同一個家庭診所看病，該診所的醫生又熟悉居民的病史，大家換地方看病的可能性就減少了。
換句話說，就是放長線釣大魚。
至於這條大魚是否值得5萬多元的月租，那就是投標者的商業判斷了。
每家診所的月租都會那麼高嗎？
不難想像，以營利為目的的私人診所多少都會將成本轉嫁給病人，I-Health會這麼做嗎？
Andrew Chim說，即便這家淡濱尼診所租金高昂，公司還是會將看診費設在30元至35元之間，與一般組屋區診所相當。
「我們必須如此，因為新加坡人都很注重性價比。」
他也透露，這是I-Health第一次標到建屋局組屋的診所店面，之前嘗試四次都因為現金流不足而失敗。
但值得一提的是，醫療業者日後競標組屋底層的診所店面，可不能單靠砸錢了。
衛生部與建屋發展局5月8日發聯合文告宣布，首次在組屋底層的全科診所招標中採用「價格—質量準則」（Price-Quality Method）的招標模式，引入質量評估，不再單靠租金高低決定得標業者，並將在比達達利新組屋Bartley Beacon的全科診所進行試點計劃。
根據新準則，業者的出價僅占評分的30％，其餘70％取決於提案質量，包括醫療模式、人員素質，以及運營計劃等。
