在新加坡租房这样做，可能被罚最高$20万！影响申请准证！
前一阵子新加坡租金狂飙
不少房东为了吃下这一波红利
那简直在违法的边缘
疯狂试探
在FB看到小哥吐槽找房子
遇到一个隔间
包水电网冷气竟要$550/月！！！
问题是这隔间也太原生态了吧
潦草.jpg
竟然也要$550/月？！
来源：Facebook群组，iLiveSG.com Room For Rent Singapore SG
下面的网友评论亮了：
“好像医院病房，有人在里面接生么”
“这是去隔离吗哈哈哈哈”
“女生住在这里敢换衣服吗？”
但值得注目的是这条网友评论：
“隔间是犯法的，举报HDB吧！”
在新加坡租隔间，甚至影响准证！
确实，去年房租市场大热
不少房东为了多赚钱就违规隔间
或者出租杂物间
租房的人也是病急乱投医
那时找房子太难了
殊不知这样做违规，甚至影响准证！
根据本地媒体报道
2022年有509起私人住宅涉嫌超租
租客一般都是外国人
如果实锤违反规定
租客在更新工作准证时
不能使用真正的居住地址
甚至可能影响申请！
在新加坡租房雷区“太多”
一不小心就掉坑里
咱们今天就来个“避雷指南”吧~
房子租给很多人，违法！
隔间租给好多人
掐指一算多赚好几千？
小心犯法了
【HDB组屋出租人数】
除非是亲人或者帮佣
否则HDB最多可出租给6个人
超租违规根据严重性
或须缴付S$5000罚款或被控
罪成罚款可高达S$20万或坐牢
【公寓租房规定】
所有类型的私人住宅
最多可租给6个非家庭成员
女佣视为家庭成员
房子短租给别人，违法！
之前，新加坡两个中介
非法在Airbnb短租公寓被控
大家要注意无论是HDB和公寓
都有最短租赁时间规定！
HDB：出租房子或者房间至少6个月
私人住宅：出租房子或者房间至少6个月
如果少于3个月需要向URA申请
二房东违法，房东遭殃！
屋主不是随便当的
要清楚租客都是些什么人
还有责任确保租户
并非在房子里做违法的事情
若房子沦为非法用途
或遭违例出租
屋主也可能要负起法律责任
罚款，提控也许就全来了！
随便出租和卖房，违法！
从2017年至2022年11月
共有53名HDB屋主
在MOP期间没有亲自住房
被建屋发展局执法
其中21个单位被强制收回
其余屋主则被书面警告或罚款！
原来买了房子不住，也违法......
来源：8world
组屋的MOP，也就是
最低居住年限5年
如果买房用了津贴就是10年
在最低居住年限期间
无论是直接向建屋局
或通过转售市场购买
屋主不能出售、出租整个单位
或者投资私宅
2024年还会有新规定
届时MOP也会有变化，大家了解下：
来源：8world新闻网
公寓是没有MOP
但如果三年内卖房
就需要支付SSD（卖家印花税）
不过也取决于哪年购房
详情可以去官网仔细研究
详情：
iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/selling-or-disposing-property/seller's-stamp-duty-(ssd)-for-residential-property
NC Quota，非公民配额
如果租客不是本地人和马来西亚人
还需要考虑配额
这是为了保持组屋的种族混合平衡
总之非公民住户
要保持在居民楼层低于8%
住户楼层低于11%
查询配额：
services2.hdb.gov.sg/webapp/BR12AWNCQuota/
不能随便养猫养狗
组屋可以养狗，但一房一只
必须获得AVS的许可
并且对狗的种类还有要求！
一共允许养的狗有62种：
公寓最多养3只狗
并且不能对左邻右舍造成困扰
特定犬种只能养一只
详情：
nparks.gov.sg/avs/pets/owning-a-pet/licensing-a-pet/dogs-in-private-premises
新加坡HDB是不能够养猫的
饲养宠物违反相关规定
可能面临高达4000新币的罚款
居家创业规矩多
在HDB可进行
小规模居家生意计划
该计划允许进行小规模的居家生意
以补充家庭收入
无需HDB的批准
但不能打扰到邻居
像是居家补习也有人数规定
就是不能超过3人
✓ 烘培：小规模
✓ 美发、美容、美甲或修脚服务*
✓ 私人补习：一次不超过3名学生
✓ 缝纫服务
✓ 居家办公：自由/兼职艺术家、记者、摄影师或作家
装修规矩多
装修有着事无巨细的规定
甚至家里最多放多少鱼缸
都！有！规！定！
公寓也是一样的
你自己家的大阳台
想随便封阳台或者装个吊扇，都不行！
主打一个是你家
又好像不是你家~
你还知道什么奇葩规定？
或者遇到过什么大无语子的经历
记得留言区一起聊聊~
