在新加坡租房這樣做,可能被罰最高$20萬!影響申請准證

2023年11月16日   •   7萬次閱讀

在新加坡租房這樣做,可能被罰最高$20萬!影響申請准證!

前一陣子新加坡租金狂飆

不少房東為了吃下這一波紅利

那簡直在違法的邊緣

瘋狂試探

在FB看到小哥吐槽找房子

遇到一個隔間

包水電網冷氣竟要$550/月!!!

問題是這隔間也太原生態了吧

潦草.jpg

竟然也要$550/月?!

來源:Facebook群組,iLiveSG.com Room For Rent Singapore SG

下面的網友評論亮了:

「好像醫院病房,有人在裡面接生麼」

「這是去隔離嗎哈哈哈哈」

「女生住在這裡敢換衣服嗎?」

但值得注目的是這條網友評論:

「隔間是犯法的,舉報HDB吧!」

在新加坡租隔間,甚至影響准證!

確實,去年房租市場大熱

不少房東為了多賺錢就違規隔間

或者出租雜物間

租房的人也是病急亂投醫

那時找房子太難了

殊不知這樣做違規,甚至影響准證!

根據本地媒體報道

2022年有509起私人住宅涉嫌超租

租客一般都是外國人

如果實錘違反規定

租客在更新工作準證時

不能使用真正的居住地址

甚至可能影響申請!

在新加坡租房雷區「太多」

一不小心就掉坑裡

咱們今天就來個「避雷指南」吧~

房子租給很多人,違法!

隔間租給好多人

掐指一算多賺好幾千?

小心犯法了

【HDB組屋出租人數】

除非是親人或者幫傭

否則HDB最多可出租給6個人

超租違規根據嚴重性

或須繳付S$5000罰款或被控

罪成罰款可高達S$20萬或坐牢

【公寓租房規定】

所有類型的私人住宅

最多可租給6個非家庭成員

女傭視為家庭成員

房子短租給別人,違法!

之前,新加坡兩個中介

非法在Airbnb短租公寓被控

大家要注意無論是HDB和公寓

都有最短租賃時間規定!

HDB:出租房子或者房間至少6個月

私人住宅:出租房子或者房間至少6個月

如果少於3個月需要向URA申請

二房東違法,房東遭殃!

屋主不是隨便當的

要清楚租客都是些什麼人

還有責任確保租戶

並非在房子裡做違法的事情

若房子淪為非法用途

或遭違例出租

屋主也可能要負起法律責任

罰款,提控也許就全來了!

隨便出租和賣房,違法!

從2017年至2022年11月

共有53名HDB屋主

在MOP期間沒有親自住房

被建屋發展局執法

其中21個單位被強制收回

其餘屋主則被書面警告或罰款!

原來買了房子不住,也違法......

來源:8world

組屋的MOP,也就是

最低居住年限5年

如果買房用了津貼就是10年

在最低居住年限期間

無論是直接向建屋局

或通過轉售市場購買

屋主不能出售、出租整個單位

或者投資私宅

2024年還會有新規定

屆時MOP也會有變化,大家了解下:

來源:8world新聞網

公寓是沒有MOP

但如果三年內賣房

就需要支付SSD(賣家印花稅)

不過也取決於哪年購房

詳情可以去官網仔細研究

詳情:

iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/selling-or-disposing-property/seller's-stamp-duty-(ssd)-for-residential-property

NC Quota,非公民配額

如果租客不是本地人和馬來西亞人

還需要考慮配額

這是為了保持組屋的種族混合平衡

總之非公民住戶

要保持在居民樓層低於8%

住戶樓層低於11%

查詢配額:

services2.hdb.gov.sg/webapp/BR12AWNCQuota/

不能隨便養貓養狗

組屋可以養狗,但一房一隻

必須獲得AVS的許可

並且對狗的種類還有要求!

一共允許養的狗有62種:

公寓最多養3隻狗

並且不能對左鄰右舍造成困擾

特定犬種只能養一隻

詳情:

nparks.gov.sg/avs/pets/owning-a-pet/licensing-a-pet/dogs-in-private-premises

新加坡HDB是不能夠養貓的

飼養寵物違反相關規定

可能面臨高達4000新幣的罰款

居家創業規矩多

在HDB可進行

小規模居家生意計劃

該計劃允許進行小規模的居家生意

以補充家庭收入

無需HDB的批准

但不能打擾到鄰居

像是居家補習也有人數規定

就是不能超過3人

✓ 烘培:小規模

美發、美容、美甲或修腳服務*

✓ 私人補習:一次不超過3名學生

✓ 縫紉服務

✓ 居家辦公:自由/兼職藝術家、記者、攝影師或作家

裝修規矩多

裝修有著事無巨細的規定

甚至家裡最多放多少魚缸

都!有!規!定!

公寓也是一樣的

你自己家的大陽台

想隨便封陽台或者裝個吊扇,都不行!

主打一個是你家

又好像不是你家~

你還知道什麼奇葩規定?

或者遇到過什麼大無語子的經歷

記得留言區一起聊聊~

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