在新加坡租房這樣做，可能被罰最高$20萬！影響申請准證！
前一陣子新加坡租金狂飆
不少房東為了吃下這一波紅利
那簡直在違法的邊緣
瘋狂試探
在FB看到小哥吐槽找房子
遇到一個隔間
包水電網冷氣竟要$550/月！！！
問題是這隔間也太原生態了吧
潦草.jpg
竟然也要$550/月？！
來源：Facebook群組，iLiveSG.com Room For Rent Singapore SG
下面的網友評論亮了：
「好像醫院病房，有人在裡面接生麼」
「這是去隔離嗎哈哈哈哈」
「女生住在這裡敢換衣服嗎？」
但值得注目的是這條網友評論：
「隔間是犯法的，舉報HDB吧！」
在新加坡租隔間，甚至影響准證！
確實，去年房租市場大熱
不少房東為了多賺錢就違規隔間
或者出租雜物間
租房的人也是病急亂投醫
那時找房子太難了
殊不知這樣做違規，甚至影響准證！
根據本地媒體報道
2022年有509起私人住宅涉嫌超租
租客一般都是外國人
如果實錘違反規定
租客在更新工作準證時
不能使用真正的居住地址
甚至可能影響申請！
在新加坡租房雷區「太多」
一不小心就掉坑裡
咱們今天就來個「避雷指南」吧~
房子租給很多人，違法！
隔間租給好多人
掐指一算多賺好幾千？
小心犯法了
【HDB組屋出租人數】
除非是親人或者幫傭
否則HDB最多可出租給6個人
超租違規根據嚴重性
或須繳付S$5000罰款或被控
罪成罰款可高達S$20萬或坐牢
【公寓租房規定】
所有類型的私人住宅
最多可租給6個非家庭成員
女傭視為家庭成員
房子短租給別人，違法！
之前，新加坡兩個中介
非法在Airbnb短租公寓被控
大家要注意無論是HDB和公寓
都有最短租賃時間規定！
HDB：出租房子或者房間至少6個月
私人住宅：出租房子或者房間至少6個月
如果少於3個月需要向URA申請
二房東違法，房東遭殃！
屋主不是隨便當的
要清楚租客都是些什麼人
還有責任確保租戶
並非在房子裡做違法的事情
若房子淪為非法用途
或遭違例出租
屋主也可能要負起法律責任
罰款，提控也許就全來了！
隨便出租和賣房，違法！
從2017年至2022年11月
共有53名HDB屋主
在MOP期間沒有親自住房
被建屋發展局執法
其中21個單位被強制收回
其餘屋主則被書面警告或罰款！
原來買了房子不住，也違法......
來源：8world
組屋的MOP，也就是
最低居住年限5年
如果買房用了津貼就是10年
在最低居住年限期間
無論是直接向建屋局
或通過轉售市場購買
屋主不能出售、出租整個單位
或者投資私宅
2024年還會有新規定
屆時MOP也會有變化，大家了解下：
來源：8world新聞網
公寓是沒有MOP
但如果三年內賣房
就需要支付SSD（賣家印花稅）
不過也取決於哪年購房
詳情可以去官網仔細研究
詳情：
iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/selling-or-disposing-property/seller's-stamp-duty-(ssd)-for-residential-property
NC Quota，非公民配額
如果租客不是本地人和馬來西亞人
還需要考慮配額
這是為了保持組屋的種族混合平衡
總之非公民住戶
要保持在居民樓層低於8%
住戶樓層低於11%
查詢配額：
services2.hdb.gov.sg/webapp/BR12AWNCQuota/
不能隨便養貓養狗
組屋可以養狗，但一房一隻
必須獲得AVS的許可
並且對狗的種類還有要求！
一共允許養的狗有62種：
公寓最多養3隻狗
並且不能對左鄰右舍造成困擾
特定犬種只能養一隻
詳情：
nparks.gov.sg/avs/pets/owning-a-pet/licensing-a-pet/dogs-in-private-premises
新加坡HDB是不能夠養貓的
飼養寵物違反相關規定
可能面臨高達4000新幣的罰款
居家創業規矩多
在HDB可進行
小規模居家生意計劃
該計劃允許進行小規模的居家生意
以補充家庭收入
無需HDB的批准
但不能打擾到鄰居
像是居家補習也有人數規定
就是不能超過3人
✓ 烘培：小規模
✓美發、美容、美甲或修腳服務*
✓ 私人補習：一次不超過3名學生
✓ 縫紉服務
✓ 居家辦公：自由/兼職藝術家、記者、攝影師或作家
裝修規矩多
裝修有著事無巨細的規定
甚至家裡最多放多少魚缸
都！有！規！定！
公寓也是一樣的
你自己家的大陽台
想隨便封陽台或者裝個吊扇，都不行！
主打一個是你家
又好像不是你家~
你還知道什麼奇葩規定？
或者遇到過什麼大無語子的經歷
記得留言區一起聊聊~
