2024年8月19日深夜！
新加坡发布关于房地产的新政，将于20日凌晨开始实施。
图源：mnd.gov.sg
本地媒体闻讯，在8月19日23点59分报道此事，此时距离新政生效仅1分钟！
没有给任何人反应的时间，本地的“转售组屋降温措施”就这么迅速生效了！让人猝不及防...
图源：8视界
去年4月，新加坡也是在接近凌晨0点时发布新政，将外国人的额外买家印花税从30%调高至60%，所有人都被打得措手不及。
图源：新加坡国家发展部
这一次，新加坡的房地产，又要迎来怎样的大变化呢？
新加坡深夜出组屋降温政策！
当地新加坡 国家发展部和建屋局前日深夜，公布最新的组屋降温措施，主要有2项调整：分别是降低贷款与估值比率顶限(LTV顶限），以及提高首购族的津贴。
其目的在于，稳定组屋转售市场，鼓励大家谨慎贷款，让中低收入的首次购屋者更负担得起组屋。详情如下👇
1）LTV顶限从80%降到到75%。
贷款与估值比率顶限指的是，买家在购买组屋时可从建屋发展局贷款的最高金额。
最开始LTV顶限是90%！直到今天，LTV顶限经历了三次下调，分别是2021年12月降到85%，2022年9月降到80%。
8月20日，下调LTV顶限降至75%，这限额与金融机构的贷款顶限一致。
图源：8视界
本次下调LTV顶限意味着，买房贷款金额变少，在首期付款时要用现金或公积金多支付5%。举个例子：↓
购买一套50万新的组屋，之前最多可贷款40万新，只需支付10万新，而从今日起，最多能贷款37.5万新，需要支付12.5万新。仅一天之差，就需要多支付2.5万新。
100万的组屋要立即多支付5万新，以此类推，房子越贵差额越大！买方在购买组屋时也需要更加谨慎。
组屋示意图
事实上，当局出台这项政策目的之一，就是为了稳住组屋转售价。
据了解，本地虽然经过前几轮的降温措施，组屋转售价格上涨趋势减缓，但今年上半年仍然涨了4%以上，不断有组屋转售价破纪录。
图源：8视界
新加坡国家发展部长李智陞，昨天上午在接受采访时也指出：百万组屋的个案也促使更多人急于买屋。
而下调LTV顶限，就是为了鼓励购屋者谨慎贷款，同时抑制有能力的购屋者以高价购屋的现象。
图源：8视界
调低LTV顶限后，买家须用较多的现金或公积金储蓄，支付首期付款。不过，这项改动对首次购屋者的中低收入家庭影响较小，因为他们能获得更多的购屋津贴。
2）首购族津贴调高，最高达23万新！
首次购买组屋的家庭或单身人士，将获得更高额外安居津贴（Enhanced CPF Housing Grant，简称EHG）。家庭和单身人士，在购买新组屋和转售组屋的补贴涨幅有所差异，来看详情：↓
①首次购房的家庭可获得以下住房津贴。
首次购买新组屋时，可获得的额外安居津贴，从之前的8万新涨到12万新。
首次购买转售组屋时，可获总共可获得的津贴，从19万新涨到23万新。
图源：mnd.gov.sg
②首次购房单身人士可获得以下住房津贴
首次购买新组屋时，可获得的额外安居津贴，从之前的4万新涨到6万新。
首次购买转售组屋时，可获总共可获得的津贴，从9.5万新涨到11.5万新。
图源：mnd.gov.sg
③额外安居津贴（EHG）结构详情。
新的EHG补贴，按照平均家庭月收入来分配，调整后的津贴如图↓。
图源：mnd.gov.sg
这项新政来得突然，生效时间也快，最快会影响到今天首次购屋或转售组屋人士，以及即将要购买BTO的人。
修订后的EHG，适用以下首次购房家庭：
1）2024年10月起，BTO新单位申请。
建屋发展局组屋平台（HDB Flat Portal）将会向这部分人发送的电子邮件，无需重新提交购屋资格通知书申请。但是，今年6月及之前的申请将不适用修订后的额外安居津贴。
2）在2024年8月20日或之后，提交转售单位申请。
符合条件的首次购房者，适用修订后的额外安居津贴，在转售完成之日起的两个月内，记入他们的公积金账户，他们无需联系建屋局，他们的转售交易也不会受到影响。
3）在2024年8月20日或之后，申请购屋资格通知书
而在这之前就提交购屋资格通知书申请的，不需要申请新的购屋资格通知书。建屋局发出购屋资格通知书时，会提供修订后的额外安居津贴。
图源：8视界
该消息在半夜发布以后，各大社交平台都炸开了锅！有人认为这是好事，也有人觉得新政来的有点晚。
网友及业内人士对新政策的双面看法： 网友中，有人认为这场降温来的即时，可以帮到很多中低收入家庭。
也有人认为，这个力度不够，还是以前的价格好。
业内人士也有不同的看法。 有分析师指出，收紧借贷限制，有助减少市场过热风险，同时也能支持首次购屋者。
但也有分析师指出，政府不断提高购屋津贴，只会导致组屋转售价进入恶性循环，最终可能无法取得理想结果。
网友们怎么看呢？？
另一方面，关于百万组屋也是很多网友的讨论话题。
有不了解的网友疑惑：组屋不是新加坡的保障性住房吗？怎么炒到百万新币的？！
在新加坡多年的椰子不得不说一句，新加坡的组屋说不定比公寓还“高大上”！
新加坡10大特色组屋！ ！！新加坡 下面，椰子给大家看几个新加坡很出名，被当作经典的组屋：
01）达士岭组屋 𝐓𝐡𝐞 𝐏𝐢𝐧𝐧𝐚𝐜𝐥𝐞@𝐃𝐮𝐱𝐭𝐨𝐧
图源：untouristsingapore
达士岭组屋The Pinnacle@Duxton，位于市中心的丹戎巴葛区（Tanjong Pagar）。2009年建成。 该项目占地2.5公顷，共有1848个单位，由七座50层的建筑块组成。这是新加坡的一座地标性建筑，看似私人住宅区，实则是公共住宅。
该项目荣获了诸多建筑设计奖项，并曾多次被本地和外国纪录片选为素材。成为新加坡乃至国际上备受瞩目的住宅典范之一。
图源：8视界
建筑通过在第26层和第50层的两条500米长的的天空花园连接在一起，形成空中花园。
在这里，可以俯瞰新加坡市中心以及南部山脊壮丽美景。是新加坡人和外国游客平时很爱去的景点！
地点：1 Cantonment Road, Singapore 080001 天桥营业时间：9am-10pm
官网：http://www.pinnacleduxton.com.sg/
02）榜鹅水道落台式住宅𝐖𝐚𝐭𝐞𝐫𝐰𝐚𝐲 𝐓𝐞𝐫𝐫𝐚𝐜𝐞𝐬
位于半榜鹅的梯田是组屋建筑群，2015年完成交付。
改进出采用交叉通风和遮阳技术，最大限度地使组屋朝向场地中间的水域。所有住户都能享受良好的景观，并与邻里相连。
地址： 308A Punggol Walk, Singapore 822308
03）Blk 1-7 Teck Whye Ave
位于武吉班让的组屋群，在1983年就已经竣工，2017年底又重新粉刷了一遍。
建筑外墙设计灵感来自采用20年代和30年代荷兰艺术家Piet Mondrian充满活力的画作。
