2024年8月19日深夜！
新加坡發布關於房地產的新政，將於20日凌晨開始實施。
圖源：mnd.gov.sg
本地媒體聞訊，在8月19日23點59分報道此事，此時距離新政生效僅1分鐘！
沒有給任何人反應的時間，本地的「轉售組屋降溫措施」就這麼迅速生效了！讓人猝不及防...
圖源：8視界
去年4月，新加坡也是在接近凌晨0點時發布新政，將外國人的額外買家印花稅從30%調高至60%，所有人都被打得措手不及。
圖源：新加坡國家發展部
這一次，新加坡的房地產，又要迎來怎樣的大變化呢？
新加坡深夜出組屋降溫政策！
當地新加坡 國家發展部和建屋局前日深夜，公布最新的組屋降溫措施，主要有2項調整：分別是降低貸款與估值比率頂限(LTV頂限），以及提高首購族的津貼。
其目的在於，穩定組屋轉售市場，鼓勵大家謹慎貸款，讓中低收入的首次購屋者更負擔得起組屋。詳情如下👇
1）LTV頂限從80%降到到75%。
貸款與估值比率頂限指的是，買家在購買組屋時可從建屋發展局貸款的最高金額。
最開始LTV頂限是90%！直到今天，LTV頂限經歷了三次下調，分別是2021年12月降到85%，2022年9月降到80%。
8月20日，下調LTV頂限降至75%，這限額與金融機構的貸款頂限一致。
圖源：8視界
本次下調LTV頂限意味著，買房貸款金額變少，在首期付款時要用現金或公積金多支付5%。舉個例子：↓
購買一套50萬新的組屋，之前最多可貸款40萬新，只需支付10萬新，而從今日起，最多能貸款37.5萬新，需要支付12.5萬新。僅一天之差，就需要多支付2.5萬新。
100萬的組屋要立即多支付5萬新，以此類推，房子越貴差額越大！買方在購買組屋時也需要更加謹慎。
組屋示意圖
事實上，當局出台這項政策目的之一，就是為了穩住組屋轉售價。
據了解，本地雖然經過前幾輪的降溫措施，組屋轉售價格上漲趨勢減緩，但今年上半年仍然漲了4%以上，不斷有組屋轉售價破紀錄。
圖源：8視界
新加坡國家發展部長李智陞，昨天上午在接受採訪時也指出：百萬組屋的個案也促使更多人急於買屋。
而下調LTV頂限，就是為了鼓勵購屋者謹慎貸款，同時抑制有能力的購屋者以高價購屋的現象。
圖源：8視界
調低LTV頂限後，買家須用較多的現金或公積金儲蓄，支付首期付款。不過，這項改動對首次購屋者的中低收入家庭影響較小，因為他們能獲得更多的購屋津貼。
2）首購族津貼調高，最高達23萬新！
首次購買組屋的家庭或單身人士，將獲得更高額外安居津貼（Enhanced CPF Housing Grant，簡稱EHG）。家庭和單身人士，在購買新組屋和轉售組屋的補貼漲幅有所差異，來看詳情：↓
①首次購房的家庭可獲得以下住房津貼。
首次購買新組屋時，可獲得的額外安居津貼，從之前的8萬新漲到12萬新。
首次購買轉售組屋時，可獲總共可獲得的津貼，從19萬新漲到23萬新。
圖源：mnd.gov.sg
②首次購房單身人士可獲得以下住房津貼
首次購買新組屋時，可獲得的額外安居津貼，從之前的4萬新漲到6萬新。
首次購買轉售組屋時，可獲總共可獲得的津貼，從9.5萬新漲到11.5萬新。
圖源：mnd.gov.sg
③額外安居津貼（EHG）結構詳情。
新的EHG補貼，按照平均家庭月收入來分配，調整後的津貼如圖↓。
圖源：mnd.gov.sg
這項新政來得突然，生效時間也快，最快會影響到今天首次購屋或轉售組屋人士，以及即將要購買BTO的人。
修訂後的EHG，適用以下首次購房家庭：
1）2024年10月起，BTO新單位申請。
建屋發展局組屋平台（HDB Flat Portal）將會向這部分人發送的電子郵件，無需重新提交購屋資格通知書申請。但是，今年6月及之前的申請將不適用修訂後的額外安居津貼。
2）在2024年8月20日或之後，提交轉售單位申請。
符合條件的首次購房者，適用修訂後的額外安居津貼，在轉售完成之日起的兩個月內，記入他們的公積金帳戶，他們無需聯繫建屋局，他們的轉售交易也不會受到影響。
3）在2024年8月20日或之後，申請購屋資格通知書
而在這之前就提交購屋資格通知書申請的，不需要申請新的購屋資格通知書。建屋局發出購屋資格通知書時，會提供修訂後的額外安居津貼。
圖源：8視界
該消息在半夜發布以後，各大社交平台都炸開了鍋！有人認為這是好事，也有人覺得新政來的有點晚。
網友及業內人士對新政策的雙面看法： 網友中，有人認為這場降溫來的即時，可以幫到很多中低收入家庭。
也有人認為，這個力度不夠，還是以前的價格好。
業內人士也有不同的看法。 有分析師指出，收緊借貸限制，有助減少市場過熱風險，同時也能支持首次購屋者。
但也有分析師指出，政府不斷提高購屋津貼，只會導致組屋轉售價進入惡性循環，最終可能無法取得理想結果。
網友們怎麼看呢？？
另一方面，關於百萬組屋也是很多網友的討論話題。
有不了解的網友疑惑：組屋不是新加坡的保障性住房嗎？怎麼炒到百萬新幣的？！
在新加坡多年的椰子不得不說一句，新加坡的組屋說不定比公寓還「高大上」！
新加坡10大特色組屋！ ！！新加坡 下面，椰子給大家看幾個新加坡很出名，被當作經典的組屋：
01）達士嶺組屋 𝐓𝐡𝐞 𝐏𝐢𝐧𝐧𝐚𝐜𝐥𝐞@𝐃𝐮𝐱𝐭𝐨𝐧
圖源：untouristsingapore
達士嶺組屋The Pinnacle@Duxton，位於市中心的丹戎巴葛區（Tanjong Pagar）。2009年建成。 該項目占地2.5公頃，共有1848個單位，由七座50層的建築塊組成。這是新加坡的一座地標性建築，看似私人住宅區，實則是公共住宅。
該項目榮獲了諸多建築設計獎項，並曾多次被本地和外國紀錄片選為素材。成為新加坡乃至國際上備受矚目的住宅典範之一。
圖源：8視界
建築通過在第26層和第50層的兩條500米長的的天空花園連接在一起，形成空中花園。
在這裡，可以俯瞰新加坡市中心以及南部山脊壯麗美景。是新加坡人和外國遊客平時很愛去的景點！
地點：1 Cantonment Road, Singapore 080001 天橋營業時間：9am-10pm
官網：http://www.pinnacleduxton.com.sg/
02）榜鵝水道落台式住宅𝐖𝐚𝐭𝐞𝐫𝐰𝐚𝐲 𝐓𝐞𝐫𝐫𝐚𝐜𝐞𝐬
位於半榜鵝的梯田是組屋建築群，2015年完成交付。
改進出採用交叉通風和遮陽技術，最大限度地使組屋朝向場地中間的水域。所有住戶都能享受良好的景觀，並與鄰里相連。
地址： 308A Punggol Walk, Singapore 822308
03）Blk 1-7 Teck Whye Ave
位於武吉班讓的組屋群，在1983年就已經竣工，2017年底又重新粉刷了一遍。
建築外牆設計靈感來自採用20年代和30年代荷蘭藝術家Piet Mondrian充滿活力的畫作。
